2022年的樓市仍處于深度調(diào)整期,在擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)地產(chǎn)總體方針下,中央金融紓困救企的同時(shí),地方調(diào)控?cái)[脫時(shí)滯效應(yīng)后促進(jìn)需求發(fā)力,2023年,樓市將怎么走?
【資料圖】
1月25日,克而瑞在發(fā)布的報(bào)告中提到,考慮到房企資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善,再加上購房需求透支,接下來“保交付”將是多數(shù)企業(yè)的主要工作,多數(shù)城市主要圍繞“穩(wěn)需求”發(fā)力。
房地產(chǎn)行業(yè)步入無增長時(shí)代,克而瑞稱,從歷年商品房銷售規(guī)模來看,行業(yè)規(guī)模自2016年以來持續(xù)放緩,特別是2021年下半年至今市場降溫明顯,2022年整體規(guī)模已回到了2015年,預(yù)計(jì)未來三至五年,全國商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右,未來十年,整個(gè)住房增量需求將回落到100億平方米左右。
2022年下半年以來,商品房銷售企穩(wěn),市場已完成規(guī)模筑底、整體止跌在即,但全面回暖仍存在較大難度,市場情緒仍然萎靡。萎靡的市場情緒將傳遞到2023年,整體全國商品房市場仍有銷售規(guī)??s量可能,尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢,但好的一面是,改善需求將支撐整體規(guī)模在下半年小幅回升。
克而瑞在報(bào)告中稱,基于此,預(yù)計(jì)2023年全年銷售規(guī)模將低于2022年,商品房銷售面積降至13億平方米以下,銷售面積和銷售金額降幅約在10%以內(nèi)。
從投資額來看,2022年下半年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額一路收窄至歷史低點(diǎn),其中,2022年11月和12月全國開發(fā)投資額已降至不足1萬億元,為近五年新低。
克而瑞預(yù)計(jì),2023年投資仍將延續(xù)2022年的趨勢。具體來看,房屋新開工和土地購置兩方面疲軟下投資規(guī)模繼續(xù)保持低位,竣工持續(xù)發(fā)力支撐增速降幅小幅收窄。略有不同的是,隨著全國經(jīng)濟(jì)和樓市復(fù)蘇,房企資金面改善后以土拓投資為代表將有復(fù)蘇預(yù)期,屆時(shí)或?qū)⒗瓌?dòng)整體投資規(guī)模上揚(yáng)。基于此,預(yù)計(jì)2023年全年開發(fā)投資額仍將低于2022年,同比降幅小幅回升至-5%到-8%。
??⒐と詫⑹?023年房企投資重心。
縱觀2022年下半年,整體呈現(xiàn)“新開工連續(xù)疲弱”、“竣工保交付接連發(fā)力”的趨勢,預(yù)計(jì)2023年房企房屋施工和新開工面積仍將維持低水平,同時(shí)竣工規(guī)模則將繼續(xù)發(fā)力。這主要基于兩方面判斷。一方面,房企2023年的主要資金仍將落腳于竣工保交付上,投入到項(xiàng)目新開工的投資有限;另一方面,2021年和2022年全國土拍規(guī)模接連走低,2023年可開發(fā)土地規(guī)模也依趨勢縮減,也將拖累新開工指標(biāo)。
克而瑞稱,考慮到購房市場是中國最大的消費(fèi)市場,新一輪政策支持力度還將以促進(jìn)市場回穩(wěn)為主,但政策端支持力度傳導(dǎo)至行業(yè)銷售與投資層面仍需要一段時(shí)間。目前,樓市仍然面臨較大壓力,預(yù)計(jì)2023年全國商品房市場仍有銷售規(guī)模縮量可能,尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢。
(文章來源:澎湃新聞)
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