雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文|李亦輝 編|深海

10月28日，龍湖集團(tuán)在港交所公告，公司CEO陳序平升任董事長(zhǎng)，人力資源總經(jīng)理沈鷹擔(dān)任執(zhí)行董事，原董事長(zhǎng)吳亞軍因年齡及身體原因，卸任董事長(zhǎng)，同時(shí)獲任公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問，副董事長(zhǎng)邵明曉從執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事。

公開資料顯示，吳亞軍出生于1964年，1980年考入西北工業(yè)大學(xué)導(dǎo)航工程系，大學(xué)畢業(yè)后被分到了重慶前衛(wèi)儀表廠，做技術(shù)工作。

(相關(guān)資料圖)

在廠里工作了4年之后，吳亞軍從儀表廠辭職，應(yīng)聘到了《中國(guó)市容報(bào)》當(dāng)記者、后做編輯。

1993年，吳亞軍從報(bào)社辭職，成立了重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，開始做建材生意。2年之后，她與中建科合作，成立了重慶中建科置業(yè)有限公司（也就是龍湖地產(chǎn)的前身），涉足房地產(chǎn)業(yè)。此時(shí)做貿(mào)易生意的蔡奎，也停下了自己的生意開始與妻子一起創(chuàng)業(yè)。

起步階段的龍湖，遵循單業(yè)態(tài)、單項(xiàng)目串聯(lián)式發(fā)展穩(wěn)扎穩(wěn)打，做完一個(gè)項(xiàng)目再做下一個(gè)。直至2006年，龍湖地產(chǎn)從重慶沖向全國(guó)，進(jìn)入規(guī)模高速增長(zhǎng)時(shí)期。

2009年，龍湖地產(chǎn)在香港上市。截至2021年底，龍湖在全國(guó)67個(gè)城市實(shí)現(xiàn)銷售。

在房地產(chǎn)下行周期，龍湖地產(chǎn)的盈利能力也有所下滑。據(jù)財(cái)報(bào)，上半年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入948億元，同比增長(zhǎng)56.4%；凈利潤(rùn)為65.5億元，同比增長(zhǎng)6.1%。

“增收不增利”的原因在于，公司的毛利率的下滑和匯兌損失。其中，毛利率方面，上半年該指標(biāo)為 21.25%，較去年同期下降 6.43個(gè)百分點(diǎn)。其中結(jié)算毛利率為17.3%，較去年同期 23.4%下降 6.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，上半年公司實(shí)現(xiàn)其他非經(jīng)常性損益 14.23 億元，同比下滑 44.54%，其中匯兌損益為-16 億元，去年同期匯兌損益為 2.78 億元，二者相差較多。

銷售規(guī)模方面，據(jù)披露，今年9月份，龍湖實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額192.2億元，較去年同期的202億元下降4.85%；前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1455.6億元，較去年同期的2019.3億元下降27.92%。

二級(jí)市場(chǎng)上，在近期的一波加速下跌之后，龍湖集團(tuán)股價(jià)已跌回2019年初的水平。2021年3月31日盤中，龍湖集團(tuán)股價(jià)曾觸及歷史最高點(diǎn)50.34港元/股（前復(fù)權(quán)），截至10月28日收盤為13.12港元/股，期間累計(jì)跌幅超73%，市值蒸發(fā)超過2300億港元。

新任董事長(zhǎng)陳序平，是位 "80" 后，畢業(yè)于清華大學(xué)，是龍湖集團(tuán) 2008 屆 " 仕官生 "。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，從一年前開始，龍湖集團(tuán)就為管理層交接班做準(zhǔn)備。

2021年7月份，龍湖集團(tuán)進(jìn)行了一次大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，新成立地產(chǎn)航道，下設(shè)投資發(fā)展部、研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部等。當(dāng)時(shí)出任地產(chǎn)航道總經(jīng)理兼市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理職位的，正是時(shí)任龍湖集團(tuán)副總裁的陳序平。

在2021年龍湖集團(tuán)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，陳序平以時(shí)任龍湖集團(tuán)副總裁的身份，在龍湖集團(tuán)的“鐵三角”吳亞軍、邵明曉和首席財(cái)務(wù)官趙軼三人身旁份首度公開亮相。

據(jù)悉，多年來吳亞軍都為龍湖集團(tuán)“去家族化”努力。如今由職業(yè)經(jīng)理人出任龍湖集團(tuán)成立以來的第二位董事長(zhǎng)，標(biāo)志著龍湖進(jìn)入由職業(yè)經(jīng)理人治理的新階段。

關(guān)鍵詞： 龍湖地產(chǎn) 執(zhí)行董事 個(gè)百分點(diǎn)