時(shí)隔四個(gè)月，LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)再度下調(diào)。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這意味著，從全國(guó)范圍來(lái)看，首套房貸利率最低可降至4.25%。專(zhuān)家表示，本月5年期以上LPR降幅超出預(yù)期，表現(xiàn)出貨幣政策的精準(zhǔn)出擊，有利于提振需求端，并為解決供給端問(wèn)題創(chuàng)造條件。

5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，這是繼今年1月20日5年期以上LPR下行5個(gè)基點(diǎn)后，時(shí)隔四個(gè)月再度下行，同時(shí)也是自2019年LPR捆綁房貸利率后，5年期以上LPR出現(xiàn)降幅最大的一次。

由于5月15日央行曾宣布下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。因此，今后全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸利率最低可降至4.25%。

房貸利率下調(diào)，貸款者能節(jié)約多少房貸?貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，本次降息將對(duì)新增房貸客戶(hù)、存量房貸客戶(hù)進(jìn)行全面的降成本。如以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，存量貸款客戶(hù)每年房貸能省超過(guò)3000元;對(duì)于新貸款人群，考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上下降20個(gè)基點(diǎn)，即與4月相比最大降息35個(gè)基點(diǎn)，每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。

需要注意的是，并非所有存量貸款客戶(hù)都能立刻享受到本次降息福利。按照央行規(guī)定，個(gè)人房貸借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價(jià)(通常周期最短為1年)，每次利率重定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。由于今年1月20日5年期以上LPR下調(diào)一次，對(duì)于房貸利率重定價(jià)日在5月20日之前的個(gè)人來(lái)說(shuō)，本年度利息支出仍以上一次5年期以上LPR調(diào)整為基準(zhǔn);而利率重定價(jià)日在5月20日之后的存量貸款客戶(hù)，今年就可享受到最新5年期以上LPR下調(diào)所帶來(lái)的福利。

“降息以降低月供是提振購(gòu)房情緒的重要工具。此次5年期以上LPR下調(diào)幅度超出預(yù)期，有利于進(jìn)一步改善需求端預(yù)期。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，當(dāng)前，地產(chǎn)供給端面臨著收并購(gòu)難以進(jìn)展、土地市場(chǎng)冷卻、開(kāi)工不足、信用風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，而需求端的回暖正是突破的關(guān)鍵。“5年期LPR大幅下行，就是要讓樓市需求端快速穩(wěn)定下來(lái)，為解決供給端沖擊創(chuàng)造條件，避免供需相互惡化。”

李宇嘉認(rèn)為，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，6月經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)預(yù)計(jì)步入正軌，包括疫情紓困、各地激勵(lì)樓市，央行降息等一攬子政策逐漸見(jiàn)效，其疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。不過(guò)，他同時(shí)提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)要做好“穩(wěn)”字大文章，注意政策疊加形成的共振和滯后效應(yīng)，避免因需求端轉(zhuǎn)熱而供給端卻未能及時(shí)跟上而造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。

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