5月11日,貝殼正式登陸港交所,首日交易開盤報(bào)30港元/股,較發(fā)行價(jià)30.854港元/股有所下挫。截至晚間收盤,貝殼股價(jià)上漲2.5%,報(bào)30.75港元/股,但仍低于發(fā)行價(jià)。巧合的是,就在上市前一日,貝殼被曝出裁員消息,這也是其裁員風(fēng)波的第三輪。軟銀、高瓴、融創(chuàng)接連減持離場(chǎng),如今唯留騰訊還在堅(jiān)守。貝殼開啟二次上市之路,2022年貝殼又該如何給予市場(chǎng)信心?
“首個(gè)”標(biāo)簽未出圈
身背中概股首個(gè)“雙重主要+介紹”標(biāo)簽,貝殼回港上市首日并不驚艷。5月11日,貝殼“破發(fā)”開場(chǎng),此后其股價(jià)波動(dòng)上揚(yáng),最高點(diǎn)曾達(dá)到32.45元/股,截至晚間收盤,貝殼股價(jià)上漲2.5%,報(bào)30.75港元/股,但仍低于30.854港元/股的發(fā)行價(jià)。
截至晚間收盤,貝殼-W的總市值為1166億港元,成交額1598萬(wàn)港元,換手率僅0.01%。
據(jù)了解,貝殼此次回港采用“雙重主要上市+介紹上市”方式,赴港上市同時(shí)保持紐交所主要上市地位和交易,且不涉及新股融資,無(wú)發(fā)售環(huán)節(jié)。
如果說(shuō)返港首日不盡如人意的成績(jī)單讓貝殼略顯尷尬,那么不甚理想的業(yè)績(jī)則讓這家企業(yè)有些透不過(guò)氣。據(jù)上市文件顯示,2019-2021年,貝殼找房分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入460.01億元、704.81億元和807.52億元,凈利潤(rùn)分別為-21.8億元、27.78億元和-5.25億元,上市后的第二年便由盈轉(zhuǎn)虧。
低迷業(yè)績(jī)的背后是業(yè)務(wù)的疲態(tài)。北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn),2021年貝殼存量房交易、新房交易營(yíng)業(yè)收入分別為319.48億元和464.72億元,二者占到貝殼收入構(gòu)成的97.1%;而新興業(yè)務(wù)及其他僅為23.32億元,占比2.9%。在老業(yè)務(wù)遇阻的情況下,貝殼新興業(yè)務(wù)尚貢獻(xiàn)不足。
抵抗低谷期
短時(shí)間內(nèi)迅速完成赴港上市,這源于貝殼強(qiáng)勁的基本面。據(jù)灼識(shí)咨詢報(bào)告,2021年中國(guó)居住行業(yè)中前五名公司的總交易額占比約為14.6%,其中貝殼以9.7%的市場(chǎng)份額排名第一。
但穩(wěn)坐市場(chǎng)份額第一把交椅的同時(shí),貝殼依然不能規(guī)避現(xiàn)在的艱難時(shí)刻。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫,貝殼又先后經(jīng)歷裁員、被做空等一系列風(fēng)波。巧合的是,就在上市前一日,貝殼被曝出裁員消息,這也是其裁員風(fēng)波的第三輪。
據(jù)媒體報(bào)道,此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)、中后臺(tái)等,大部分員工拿到的賠償金額為N+1。北京商報(bào)記者向貝殼方面了解上述消息,截至發(fā)稿,貝殼尚未給出官方回應(yīng)。
雖然關(guān)于新一輪裁員貝殼并未給出具體回應(yīng),但從企業(yè)財(cái)報(bào)依然可以看出端倪。據(jù)貝殼財(cái)報(bào)顯示,截至2021年9月30日,貝殼共連接5.39萬(wàn)家門店、51.55萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人,而到了2021年12月31日,貝殼共連接5.1萬(wàn)家門店、45.45萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人。門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量都有了不同程度上的壓縮。
人員“矩陣”收縮,是貝殼應(yīng)對(duì)行業(yè)寒冬的側(cè)面之舉,而資本市場(chǎng)的“出入”則更為直觀。
從貝殼最新披露股權(quán)架構(gòu)來(lái)看,介紹上市完成后,貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼CEO彭永東持股占比4.8%,聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛持股2.7%,騰訊持股10.8%,榮譽(yù)董事長(zhǎng)左暉的直系親屬通過(guò)Z&ZTrust持股23.3%。這份新的股權(quán)架構(gòu),已經(jīng)看不到軟銀、高瓴資本等身影。
據(jù)公開資料,融創(chuàng)先后兩次拋售約4535.2萬(wàn)股貝殼ADS,合計(jì)套現(xiàn)10.84億美元;軟銀旗下機(jī)構(gòu)減持貝殼約3200萬(wàn)股;高瓴資本減持約8700萬(wàn)股,持股比例降至3.3%。軟銀、高瓴資本、融創(chuàng)中國(guó)接連減持離場(chǎng),如今唯留騰訊還在堅(jiān)守。
“新老”對(duì)手交鋒
貝殼開啟二次上市之路,但其艱難時(shí)期仍未過(guò)去,2022年,貝殼又該如何給予市場(chǎng)信心?
受內(nèi)外部壓力驅(qū)使,2021年末,貝殼宣布進(jìn)行“一體兩翼”戰(zhàn)略升級(jí),以應(yīng)對(duì)不斷涌來(lái)的壓力。北京商報(bào)記者了解到,這里的“一體”即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)群,“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與惠居事業(yè)群,是老與新的戰(zhàn)略結(jié)合。
可以看到的是,此次貝殼在港交所上市敲鐘,除代表房產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)人代表外,還有一位整裝家居的代表,是來(lái)自圣都一線的水電裝修工人。
彭永東在貝殼2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示,“貝殼在家裝業(yè)務(wù)上已經(jīng)度過(guò)了從0到1的過(guò)程,而圣都將讓貝殼更快速地實(shí)現(xiàn)從1到100的規(guī)模化復(fù)制”。今年4月20日,貝殼宣布已完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu),收購(gòu)?fù)瓿珊?,貝殼擁有圣?00%已發(fā)行和流通的股權(quán),而圣都將成為貝殼的子公司。
據(jù)了解,貝殼所提到的另一翼“普惠居住事業(yè)群”,目前也有所動(dòng)作。貝殼于2021年底成立“貝殼惠居事業(yè)群”,并全新推出“貝殼租房”,正式進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。2022年2月10日,貝殼租房與樂(lè)灣公寓合作簽約儀式在上海舉行,雙方投資共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目在上海徐匯區(qū)正式落地。該項(xiàng)目由老舊廠房改造而來(lái),總體量達(dá)2978套。
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,貝殼“一體兩翼”戰(zhàn)略目前主要核心還是“一體”,“兩翼”發(fā)力尚需時(shí)日,也就是說(shuō),貝殼雖為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)提出“一體兩翼”戰(zhàn)略,但短期內(nèi)還不能應(yīng)對(duì)不斷涌來(lái)的壓力。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則指出,在老業(yè)務(wù)遇阻的情況下,貝殼開辟新業(yè)務(wù)是果斷之舉,但新業(yè)務(wù)融入需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程,而老業(yè)務(wù)恢復(fù)也面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力,未來(lái)貝殼要同時(shí)面臨“新老”對(duì)手的挑戰(zhàn)。
事實(shí)上,房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然持續(xù)下行,但貝殼所在的“中介”生意卻格外受追捧,各路玩家紛至沓來(lái)。
北京商報(bào)記者了解到,京東上線“自營(yíng)房產(chǎn)”,字節(jié)跳動(dòng)推出“幸福里”,阿里攜手易居成立天貓好房,近日快手也宣布成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心,探索直播賣房業(yè)務(wù)。開發(fā)商層面,更是有碧桂園的有瓦、萬(wàn)科的樸鄰、龍湖的塘鵝,以及恒大的房車寶。諸如此類新的嘗試,無(wú)不在挑動(dòng)貝殼的神經(jīng)。
關(guān)鍵詞: 市場(chǎng)信心 貝殼回港上市 存量房交易 新房交易營(yíng)業(yè)
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