廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會(huì)日前對(duì)外公布，首筑花園作為首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年8月份可接受申購(gòu)，符合條件的高端人才可以購(gòu)買南沙新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的60%產(chǎn)權(quán)。

據(jù)了解，廣州試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目在南沙新區(qū)的首筑花園，位于明珠灣，是由南沙區(qū)屬國(guó)企廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司全資開發(fā)建設(shè)?？偨ㄖ娣e約14.5萬平方米，其中住宅建筑面積約10.4萬平方米，戶型以三房?jī)蓮d為主，單戶面積為101-142平方米，預(yù)計(jì)今年8月份可接受申購(gòu)，大約有1000套房源可對(duì)外供應(yīng)。

對(duì)于此次共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的首次亮相，其申購(gòu)范圍也作出了較嚴(yán)格的限制。在南沙沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的緊缺型人才和港澳青年，可申請(qǐng)購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。具體條件包括符合南沙新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系領(lǐng)域工作滿一年以上，具有“985工程”、“211工程”大學(xué)或“雙一流”大學(xué)及學(xué)科，普通高等教育研究生及以上學(xué)歷、碩士及以上學(xué)位的，或經(jīng)教育部認(rèn)證的全球前300名國(guó)外大學(xué)碩士及以上學(xué)位的人員;或者持有高級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格證書等條件。

另外，在南沙沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，35周歲以下，并且具有經(jīng)教育部認(rèn)證的大學(xué)學(xué)士及以上學(xué)位的港澳青年，能提供在南沙區(qū)域有效的工作、學(xué)習(xí)和居留證明的，也可以申請(qǐng)購(gòu)買南沙新區(qū)首批共有產(chǎn)權(quán)住房的60%產(chǎn)權(quán)，所購(gòu)住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，并且五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

對(duì)比京滬已經(jīng)公布的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，廣州此次的共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，在相關(guān)條件設(shè)置上卻又很大不同。

在申請(qǐng)人群上，廣州共有產(chǎn)權(quán)房具有更多的“人才房”屬性，作為招商引資和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的手段。相比之下京滬則側(cè)重于民生保障屬性。在產(chǎn)權(quán)變更上，廣州要求購(gòu)房人須取得產(chǎn)權(quán)證滿5年，才能轉(zhuǎn)讓自有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可申請(qǐng)由區(qū)住保中心或其委托機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。若滿5年，廣州的購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買政府份額后獲得完整產(chǎn)權(quán)后選擇上市轉(zhuǎn)讓，相當(dāng)于允許共有產(chǎn)權(quán)房變更為完整產(chǎn)權(quán)的商品房。

廣州房地產(chǎn)資深專家黎文江表示，目前南沙的共有產(chǎn)權(quán)房更多的是作為區(qū)政府引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才的籌碼，因?yàn)獒槍?duì)的是高端人才，所以這個(gè)群體肯定不會(huì)很大，對(duì)廣州整體樓市影響也有限。他同時(shí)認(rèn)為，與其向高端人才提供共有產(chǎn)權(quán)房，不如考慮以高級(jí)人才公寓配租或者購(gòu)房補(bǔ)貼的形式，這樣給對(duì)方的市場(chǎng)選擇也更大，起到的效果有可能更好。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉則認(rèn)為，從國(guó)家到省里的政策都在推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房，因此廣州開展試點(diǎn)，也是落實(shí)政策的一種姿態(tài)。而共有產(chǎn)權(quán)房之所以選在南沙試點(diǎn)，有一個(gè)重要的背景是南沙土地供應(yīng)豐富而且對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展渴求程度較高，而在廣州其他區(qū)，這兩個(gè)條件不一定具備，因此在全市推廣的可能性不大。

另一方面，廣州在京滬之后也推出共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，在專家看來，在一定程度上豐富了目前的住房供應(yīng)體系，成為多元化供給體系的有益補(bǔ)充。相關(guān)專家也建議，相關(guān)試點(diǎn)工作推進(jìn)后，也可以根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，再對(duì)廣州共有產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行進(jìn)一步完善和調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)房 廣州 住房