北京近郊驚現(xiàn)“以租代售”?
商住房以長租房為名銷售
北京樓市的調(diào)控政策仍在繼續(xù),長租房成了樓市的新寵。然而,這個原本意在促進樓市健康發(fā)展的長效機制,如今卻在一些地方有些變味兒:北京晨報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在北京近郊就出現(xiàn)了以“長租房”為名銷售商住房樓盤的情況。
是租是售?
既不是租賃合同也不是購房合同
“這是長租房項目,是商住房產(chǎn)權(quán),直接租50年。”在距離首都機場附近的一處樓盤里,銷售小哥正在推薦即將在明年交房的樓盤,在他看來,這里除了距離機場、六環(huán)路、空港經(jīng)濟區(qū)都不遠的地理優(yōu)勢以外,最大的好處就是不占用北京購房指標,但效果跟買一套房子“一個意思”。
根據(jù)銷售人員的介紹,這些商住房的產(chǎn)權(quán)為50年,業(yè)主的長租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通過銀行的貸款,但是要在明年收房前將“租金”付清。50年的產(chǎn)權(quán)到期后,該銷售人員表示,“產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期房子一樣續(xù)期還是你的,遇到拆遷等政策補償款也是你的”。銷售人員并沒有用租金的方式介紹價格,而是直截了當,算下來平均每平方米2萬元。
不過,合同卻跟租房或是購房毫無關(guān)系:成交所簽署的合同既不是購房合同,也不是租房合同,而是一份“會籍合同”。銷售人員直言,租房合同的確就只有20年有效,所以項目會簽署一份會籍合同,這份合同有效期就可以持續(xù)到租期結(jié)束。
根據(jù)《合同法》針對房屋租賃合同期限的規(guī)定,定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無效。
但北京晨報記者并未拿到相關(guān)“會籍合同”,無法確認合同中如何寫明房屋租賃與產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
違規(guī)還是創(chuàng)新?
商住房換思路的擦邊球
業(yè)內(nèi)人士直言,上述情況的樓盤并不止一個,不少商住房、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房等地塊都在做類似的銷售方式。“在北京周邊地區(qū),前幾年審批下來的商住房用地不少,但由于去年樓市調(diào)控將商住房用地限售限購后,已批的地塊用途和產(chǎn)權(quán)期限無法變更,不少開發(fā)商不得不換個思路來收回款項。”
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的觀點并沒有這么客氣,他認為這并非是商住房盤活資金的創(chuàng)新模式,只是披著“長租房”外衣的違規(guī)行為,“這與長租房根本沒關(guān)系,這么長的周期就不是租賃。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,這種房產(chǎn)交易實際上問題很多,因為造成了一種模棱兩可的房產(chǎn)交易的方式,像租賃又不像租賃。
“正是因為沒有真正的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證,那么風險是非常高的。”嚴躍進表示,首先未來租賃市場的租售同權(quán)概念,一定是要走備案制的,上述租賃交易無法走此流程,顯然是有問題的。其次如果后續(xù)租客不想租了,那么轉(zhuǎn)讓可就是很麻煩的,因為沒人愿意來接手。
此外,嚴躍進還表示,如果為了租房,建議租三年就可以。如果是為了購房,那么寧可讓房價漲一波,因為這種做法容易被套。
- 秋季女性白癜風患者更需注意這些事情!
- 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 凱格精機:接受南方基金等機構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設2個孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 焦點速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復向好
- 當前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅守譜寫鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢丨夢天實驗艙任務宣傳片上線——夢耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟組織成員資格認定理論與實務研討會”于在明律師事務所成功舉辦
- 未來家園三產(chǎn)融合主題樂園,引領(lǐng)蛹蟲草消費新升級
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒有人永遠勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢?
- 焦點快報!智能割草,“機器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開跑 倡導綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗批準
- 1 秋季女性白癜風患者更需注意這些事情!
- 2 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 3 凱格精機:接受南方基金等機構(gòu)調(diào)研
- 4 IPO雷達|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 5 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設2個孫公
- 6 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 7 焦點速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15
- 8 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復向好
- 9 當前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅守譜寫鄉(xiāng)
- 10 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!