10年180萬(wàn)元，在北京的5.5環(huán)租個(gè)90平方米的小三居，當(dāng)這個(gè)消息傳到自己耳朵里的時(shí)候，立馬有了一種貧窮限制了自己想象力的感覺。并暗自感嘆，還好提前貸款買了房，要不然以在媒體工作的那點(diǎn)薪水，今后在北京恐怕連租房的資格都要沒有了。

畢竟在筆者的印象里，每月1.5萬(wàn)元的房租，可以在市中心的學(xué)區(qū)房中選一套100多平米的三居室，雖然品相可能一般，但位置可是沒的說(shuō)，5.5環(huán)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，憑什么租那么貴?

帶著一顆好奇心，筆者立馬聯(lián)系了萬(wàn)科的工作人員，隨后又與自己家在IT企業(yè)工作多年的親戚通了個(gè)電話，自己的這顆好奇之心才算是稍稍放下一點(diǎn)。不過本著眼見為實(shí)的準(zhǔn)則，筆者還是在第二天奔赴幾十公里來(lái)到了項(xiàng)目處。

說(shuō)實(shí)話，看完整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃和樣板間，萬(wàn)科對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的打造確實(shí)是花了頗多心思，和市區(qū)中那些普通的出租房相比，確實(shí)高出了N個(gè)檔次。該有的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)自不必說(shuō)，不少科技感十足的裝備也是既實(shí)用又美觀，加之萬(wàn)科的配套物業(yè)和服務(wù)，貴一些還是有一定道理的。但畢竟是5.5環(huán)，在這個(gè)地段決定價(jià)格的行業(yè)，這個(gè)租金真的會(huì)有人買單嗎。

開始筆者也不信，但是和自己在IT企業(yè)工作多年的親戚煲了許久的電話粥后，筆者又對(duì)萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目有了一些信心。為什么呢?

這還得從萬(wàn)科這個(gè)長(zhǎng)租自持項(xiàng)目的位置說(shuō)起。雖然是5.5環(huán)，但人家可是北京碼農(nóng)總部后廠村的鄰居。后廠村的碼農(nóng)有多厲害，相信關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的人都是有所耳聞，按照網(wǎng)上流行的說(shuō)法，那是一群僅憑一己之力，便讓北五環(huán)外三不管城鄉(xiāng)結(jié)合部的房?jī)r(jià)，拳打靜安、腳踢福田的高知高收入群體。更有甚者，總結(jié)出了“程序員搬到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就崛起;程序員搬到哪里，哪里的學(xué)區(qū)就蛻變;21世紀(jì)的清教徒，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”這樣的段子。

事實(shí)上，碼農(nóng)聚集區(qū)周邊的二手房?jī)r(jià)格也確實(shí)夠勁兒，10萬(wàn)元單價(jià)的項(xiàng)目并不少見，8、9萬(wàn)元的項(xiàng)目更是比比皆是。百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭旗下的員工，在海淀這邊年薪過百萬(wàn)元的便有數(shù)萬(wàn)人，而且這些公司還特別貼心的給大家發(fā)放著住房補(bǔ)貼，以某家IT巨頭為例，少則一萬(wàn)元，多則三五萬(wàn)元。顯然，這些碼農(nóng)的存在，已然改變了后廠村周邊，這個(gè)5.5環(huán)的地段價(jià)值。聚集人才的重要性，也再度凸顯。

另外，筆者了解到，拿著高薪的碼農(nóng)們雖然平時(shí)不太修邊幅，但這些人對(duì)居住品質(zhì)的要求可是不低，畢竟碼農(nóng)宅男多，家里也是他們重要的活動(dòng)地點(diǎn)。

應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入現(xiàn)在這個(gè)階段，房屋租賃市場(chǎng)的需求也開始呈現(xiàn)多樣性，有中低端需求，也有高端需求。就像萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓有經(jīng)濟(jì)適用的泊寓，也有家庭型高端產(chǎn)品翡翠書院。而泊寓作為萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓的主流產(chǎn)品，已有14.5萬(wàn)間。翡翠書院定位高端產(chǎn)品，數(shù)量不多但可滿足少部分人群的需求，也是很正常的市場(chǎng)行為。

即便萬(wàn)科翡翠書院有“打劫”租房者之嫌，那對(duì)象也不是一般的租房客，而是這些后廠村精英，和普通大眾關(guān)系不大。

相比萬(wàn)科項(xiàng)目的高租金，筆者更為關(guān)心長(zhǎng)租客的子女能否順利的在項(xiàng)目周邊入學(xué)，據(jù)說(shuō)目前這還是一個(gè)懸而未決的事情。相關(guān)部門在給企業(yè)做出諸多限制的同時(shí)，有些事情也應(yīng)盡快落實(shí)。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 海淀