很多漯河市民都知道,2016年,正在營業(yè)中的麥當(dāng)勞餐廳突然被外人上了鎖,麥當(dāng)勞餐廳也就此中止了在漯河的經(jīng)營。至今,漯河市的漢堡“洋快餐”,只有肯德基,沒有麥當(dāng)勞。
很少有人知道麥當(dāng)勞漯河餐廳關(guān)店背后的原因——是誰上了鎖?為什么上鎖?麥當(dāng)勞為什么中斷了在漯河的經(jīng)營?4月10日,漯河市源匯區(qū)法院的一場庭審,揭開了事件背后鮮為人知的更多內(nèi)幕。
【緣由】
2006年9月,漯河的韓先生通過一家商業(yè)機構(gòu),與當(dāng)時的河南麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司簽訂了一份涉及三方的房屋租賃合同,將他所擁有的位于漯河新天地的商鋪,租給了麥當(dāng)勞。
合作還算順利,到了2009年,三方又簽訂了一個補充協(xié)議,韓先生作為商鋪的所有人,取代了這家商業(yè)公司成為該商鋪的直接出租方,繼續(xù)向麥當(dāng)勞出租房屋。補充協(xié)議中還調(diào)整了租金,租期至2026年結(jié)束。
然而當(dāng)合作進行到2016年5月,雙方產(chǎn)生爭議,9月1日,韓先生給正在營業(yè)的麥當(dāng)勞漯河餐廳上了鎖。隨后,又拆卸了該餐廳的相關(guān)設(shè)備,拉走了。
韓先生及麥當(dāng)勞河南地區(qū)經(jīng)營者所委托的律師說,截至目前,在漯河市區(qū),仍沒再開新的麥當(dāng)勞餐廳。
【發(fā)展】
河南商報記者了解到,自2013年12月起,跨國企業(yè)麥當(dāng)勞(中國)將河南地區(qū)的特許經(jīng)營權(quán),授權(quán)給了河南蔡氏餐飲管理有限公司。
河南蔡氏餐飲將河南麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司管理的餐廳,交由其投資的河南邁樂加餐廳食品有限公司經(jīng)營管理,并變更了工商注冊登記信息。河南麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司漯河新天地餐廳,也在2014年9月16日,更名為河南邁樂加餐廳食品有限公司漯河新天地餐廳。
2016年9月6日,也就是麥當(dāng)勞漯河餐廳被鎖幾天后,麥當(dāng)勞的經(jīng)營者邁樂加便將韓先生起訴到了漯河市源匯區(qū)法院,要求韓先生賠償各種損失270多萬元。
在河南邁樂加對韓先生的起訴中,法院確認:邁樂加拖欠了韓先生部分租金,但不構(gòu)成根本性違約;因被告(指韓先生)租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由原告(邁樂加)代為支付,故各稅應(yīng)屬租金,原告長期拖欠各稅未足額繳納,構(gòu)成根本性違約,當(dāng)事人可以解除合同;對于邁樂加公司要求韓先生賠償270多萬元損失,酌定支持10萬元。
對于該判決結(jié)果,邁樂加和韓先生都表示不服,要繼續(xù)上訴。
【房東】
韓先生為何突然終止合作,并攆走了麥當(dāng)勞餐廳的經(jīng)營者呢?
韓先生說,主要有兩個原因,一是因為原河南麥當(dāng)勞、現(xiàn)河南邁樂加拖欠房屋租金,二是由于邁樂加“偷稅”,導(dǎo)致他不得不補繳稅款及滯納金高達43萬多元。
在韓先生出示給法庭及河南商報記者的前述補充協(xié)議中,明確載明:“丙方(即韓先生)所收取的租金不包含任何稅費,因丙方租賃該場所產(chǎn)生的任何稅費由乙方[即河南麥當(dāng)勞(餐廳食品有限公司)代為支付]。”
2014年8月,韓先生突然接到漯河市地稅稽查局的詢問通知書,要求他就該房屋租賃所涉及的稅務(wù)事宜接受詢問。那個時候,他才發(fā)現(xiàn)“自2009年8月起,本該代我繳納的稅款,麥當(dāng)勞每月都有偷逃”。
“在我通知他們(麥當(dāng)勞餐廳)之后,原以為他們已經(jīng)據(jù)實補繳,然而到了2016年8月,我又突然接到稅局的詢問通知書,這時候才發(fā)現(xiàn),麥當(dāng)勞非但沒有補繳2009年8月開始偷逃的稅款,反而繼續(xù)偷逃至2016年8月。”韓先生說,這是違法的,自己只好拿錢先補繳了高達近30萬元的稅款,還有十多萬元的滯納金,總共43萬多元,“我這期間收他們的房租,平均每年也才53萬多元。”
“原本稅款和滯納金總共46萬多元,邁樂加公司后來補繳了一部分,但只補繳了2014年至2016年的2萬多元,將剩余的43萬多元推給了原股東麥當(dāng)勞中國投資有限公司。”韓先生說。
于是,韓先生又將河南邁樂加餐廳食品有限公司起訴至法院,并將麥當(dāng)勞中國投資有限公司列為第二被告。
【麥當(dāng)勞】
韓先生對河南邁樂加公司和麥當(dāng)勞中國投資有限公司的起訴,于4月10日進行了庭審。
在庭審現(xiàn)場,對于韓先生起訴麥當(dāng)勞“偷稅”,河南邁樂加的代理律師強調(diào),其一,河南麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司2013年12月31日才完成股權(quán)變更,新的經(jīng)營管理團隊對之前是否存在需要為韓先生代繳的稅金并不知情,更談不上“偷稅”;其二,韓先生所補繳的稅款,主要發(fā)生在2014年之前,邁樂加入股時并不知情,而在2014年韓先生接受稅務(wù)部門的詢問后,稅務(wù)機關(guān)也并未進行稅務(wù)稽查,而是在2016年才提起了稅務(wù)稽查,邁樂加在與漯河地稅部門溝通后,也補繳了部分稅款。邁樂加本身不是房屋租賃的納稅義務(wù)人,絕不存在故意偷稅和拒不繳稅的行為。
麥當(dāng)勞中國投資有限公司的代理律師稱,韓先生要求該公司承擔(dān)連帶責(zé)任,既沒有合同約定,也沒有法律依據(jù),該公司與韓先生不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。此外,盡管邁樂加公司發(fā)生過股權(quán)變更,但并不影響租賃合同的連續(xù)性,蔡氏餐飲和麥當(dāng)勞中國投資有限公司之間是股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系,至于雙方(蔡氏與麥當(dāng)勞中國)之前就稅款等情況是否存在協(xié)議,應(yīng)另案處理。
不過,該案主審法官當(dāng)庭也詢問麥當(dāng)勞中國的代理律師,在該公司與河南蔡氏餐飲的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中,就股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前發(fā)生的債務(wù)如何承擔(dān),是否存在具體約定。而麥當(dāng)勞中國的代理律師以“涉及商業(yè)秘密,未獲委托人授權(quán)”為由,沒有當(dāng)庭予以明確、出示該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
【提醒】
韓先生與麥當(dāng)勞漯河餐廳經(jīng)營者及其前股東之間的兩起訴訟,相信不久后就會有結(jié)果,至于這筆高額稅金及滯納金該由誰承擔(dān),自然留待法院裁決。
然而,這起房屋租賃的涉稅紛爭和民事訴訟案件,對于房屋租賃行為中其他更廣大的房東、房客,無疑都是一個值得重視的警示。
根據(jù)相關(guān)稅法,個人出租非住房,要繳納營業(yè)稅(營改增后改為繳納增值稅)、房產(chǎn)稅、個人所得稅、土地使用稅等,稅收負擔(dān)較重。然而不管稅負是多少,出租人(房東)都是法定的納稅義務(wù)人。
但在民間的房屋租賃中,一般這些稅負都落到房客身上,要么由房客代為繳納,要么在合同約定的租金里,直接就包含了稅金。所謂“羊毛出在羊身上”。
鄭州知名稅收培訓(xùn)講師、稅法專家王國娜介紹,現(xiàn)實中,和這個案件中類似的合同比比皆是。王國娜介紹,不管出租人與承租人雙方如何約定,出租人都是納稅義務(wù)人,稅務(wù)機關(guān)追繳稅款時,也肯定是向出租人追繳,“稅法是嚴肅的,在納稅上沒有捷徑。”
中稅中興稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理、稅收籌劃專家陳俊嶺建議,房東出租房屋簽訂租房合同時,應(yīng)咨詢專業(yè)人員的意見,不能因為覺得稅收復(fù)雜,而讓房客代繳稅款。最好的辦法是提前計算好稅金,將稅金作為租金的一部分一并向房客收取,并由自己依法納稅,從而避免不必要的紛爭。此外,由于房屋租賃稅收負擔(dān)較重,最好找專業(yè)機構(gòu)進行稅收籌劃。
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