@所有業(yè)主

你們平時(shí)都交物業(yè)費(fèi)嗎？

自從商品房越來(lái)越多后

物業(yè)這個(gè)行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生

BUT

多數(shù)物業(yè)是來(lái)服務(wù)業(yè)主的

但有的物業(yè)就是來(lái)“坑”業(yè)主的

網(wǎng)上關(guān)于“物業(yè)只收錢(qián)不做事”的新聞

比比皆是

比如小區(qū)電動(dòng)車(chē)被偷

查監(jiān)控時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)

比如小區(qū)路面損壞許久

物業(yè)遲遲不來(lái)修繕

比如保潔員將收來(lái)的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒(méi)管理過(guò)

......

最新法規(guī)來(lái)了

今后如果物業(yè)有以下不作為

業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)

國(guó)務(wù)院總理日前簽署第698號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對(duì)5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。

其中對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個(gè)條款的修改，刪除1個(gè)條文，刪去的條文為第五十九條。

對(duì)第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。

第三十二條第二款修改為：“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理?！?/p>

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。

同時(shí)，對(duì)其中其他條文的序號(hào)作了相應(yīng)調(diào)整。

以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)

根據(jù)最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；

8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

有以上8種情形的

我們可以理直氣壯不交物業(yè)費(fèi)，

當(dāng)然要是有如下情況，

物業(yè)或許還得給我們倒找錢(qián)呢！

去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)主就很開(kāi)心：

小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包，

606戶(hù)人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元現(xiàn)金

并且，還是由業(yè)委會(huì)成員

挨家挨戶(hù)把這個(gè)大紅包送到居民手中

原來(lái)，該小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議

從他們那里爭(zhēng)取到了小區(qū)的公共收益。

而公共收益這筆錢(qián)

其實(shí)咱們每一家都有份！

小編就先來(lái)說(shuō)說(shuō)

啥叫 公共收益

↓↓

請(qǐng)問(wèn)，你們家小區(qū)的電梯里

是不是這樣的↓

這樣的↓

或者這樣的↓

不管是啥樣的，

都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，

那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！

而且

好像里面的廣告總是在變化，

沒(méi)幾天就得換個(gè)新的！

當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的，

都要收費(fèi)！

這個(gè)看似很正常的場(chǎng)景

你有沒(méi)有想過(guò)以下這些問(wèn)題？

比如……

物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢(qián)？

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告

經(jīng)過(guò)你的同意了嗎？

廣告收入所得如何利用

告知全體業(yè)主了嗎？

這些項(xiàng)目，收錢(qián)的雖然是物業(yè)

但是，物業(yè)只是代為管理

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有。

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，

歸！業(yè)！主！共！有！

看到這，

就有人質(zhì)疑，

這筆錢(qián)我能要到嗎？

蘇杭有小區(qū)成功給業(yè)主

發(fā)了100多萬(wàn)元

重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主

發(fā)錢(qián)！

大家懂了吧！

其實(shí)這些錢(qián)應(yīng)該歸業(yè)主所有！

都別忙著羨慕人家了

心存疑慮的

趕緊去問(wèn)問(wèn)小區(qū)的業(yè)委會(huì)

問(wèn)清楚這些收入到底去哪了！

物業(yè)的好壞，

直接關(guān)系到居住環(huán)境的好壞，

作為小區(qū)公共資產(chǎn)的“管家”，

物業(yè)應(yīng)該在收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、用途等

方面做到公開(kāi)透明，

以減少物業(yè)糾紛，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

而廣大業(yè)主也要積極配合物業(yè)的工作，

業(yè)主與物業(yè)是“好伙伴”，

大家一起努力，才能創(chuàng)建更美好的家園！

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