首頁>消費 >
世界速看:70城房價出爐!環(huán)比上漲城市增加 這個城市連續(xù)3月領漲全國 2022-07-15 17:52:52  來源:證券時報

7月15日,全國70城房價數(shù)據(jù)出爐!

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,6月份房價環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,環(huán)比跌幅收窄。其中,成都領漲全國,新房和二手房價格漲幅均已連續(xù)3個月排名第一。不過,從同比數(shù)據(jù)來看,房價繼續(xù)走低,同比上漲城市個數(shù)減少。

業(yè)內(nèi)人士認為,當前房價環(huán)比數(shù)據(jù)改善,釋放積極信號,充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子支持政策的有效性,房價指標正努力走出降溫通道。預計地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場預期將進一步平穩(wěn)改善,后期市場成交保持修復帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。


【資料圖】

房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市房價環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個數(shù)增加。

其中,一線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房價環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二線城市新房價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手房價格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

6月份,70個大中城市中,新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個,比上月均增加6個。

從新房價格環(huán)比漲幅排名來看,成都漲幅為1.3%,已經(jīng)連續(xù)3個月領漲全國;杭州漲幅為1%,位居第二;北京漲幅為0.8%,位居第三;青島漲幅0.6%,位居第四;上海、合肥、廈門、徐州、遵義漲幅均為0.5%,排名并列第五。

從二手房價格環(huán)比漲幅排名來看,成都漲幅2%,全國第一;南充漲幅1%,位居第二;杭州、合肥漲幅均為0.6%,排名并列第三;北京、太原、青島、廣州、重慶、無錫漲幅均為0.5%,排名并列第四;寧波、大理漲幅為0.4%,排名并列第五。

不過,從同比來看,房價繼續(xù)走低,同比上漲城市個數(shù)減少。

其中,一線城市新房和二手房價格同比分別上漲3.3%和1.1%,漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。

二線城市新房價格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手房價同比下降2.1%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

三線城市新房和二手房價格同比分別下降2.8%和3.7%,降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。

6月份,70個大中城市中,新房和二手房價格同比上漲城市分別有21個和12個,比上月分別減少2個和1個。

房價正走出降溫通道

對于6月的市場情況,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,6月新房、二手房房價整體環(huán)比跌幅均收窄。31個城市新房價格環(huán)比上漲,21個城市二手房價格環(huán)比上漲,均較上月增加6個。這是房價整體修復力度增強的表現(xiàn)。

“6月各線城市房價均修復,二線城市修復力度較大。一線城市新房、二手房價格環(huán)比漲幅均擴大;二線城市新房房價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,二手房價格跌幅收窄;三線城市二手房價格環(huán)比跌幅也收窄?!痹S小樂說,具體城市中成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環(huán)比漲幅均擴大或由跌轉(zhuǎn)漲,在70城市排名中均靠前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,根據(jù)簡單算術平均計算,6月份全國70個城市新房和二手房價格指數(shù)均環(huán)比跌幅收窄,釋放積極信號,充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性,環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。

“從6月份房價指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看,成都表現(xiàn)最好,無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國排名第一的城市,其中二手房價環(huán)比漲幅達2%屬于非常高的水平?!眹儡S進說,這也說明成都當前購房政策寬松的情況下,樓市明顯活躍起來,市場預期在積極做調(diào)整。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,樓市雖然還在尋底過程中,但從6月新房與二手房價格下調(diào)城市數(shù)量均減少、房價下調(diào)幅度明顯收窄來看,市場已經(jīng)越來越接近底部。

對于房價修復的原因,張大偉認為,主要是各種刺激政策頻繁發(fā)布,6月各地購房支持政策繼續(xù)出臺,在限購、限貸、限售、預售監(jiān)管、購房補貼等政策基礎上,還出現(xiàn)了多城市發(fā)布房票政策,各種房地產(chǎn)救市政策繼續(xù)升級,樓市政策松綁成為主流。

許小樂則認為,6月價格的修復是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大,促進住房需求釋放。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%,增速較上月明顯擴大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中,成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端,帶動價格環(huán)比改善。

不過,對于房價同比繼續(xù)下跌,并且跌幅擴大,嚴躍進表示,這說明有后遺癥,尤其是二線城市新房價格自2015年12月以來首次同比下跌,說明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象,也普遍集中在二線城市,所以當前要防范部分二線城市房價過冷的風險。

展望后市,許小樂認為,地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場預期將進一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看,7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預計后期市場成交保持修復帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

(文章來源:證券時報)

關鍵詞:

相關閱讀:
熱點
圖片 圖片