近期以來,包括長春、黃岡在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文支持鼓勵(lì)相關(guān)單位進(jìn)行商品房團(tuán)購。
7月8日,吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。
(資料圖片僅供參考)
措施提到,支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動(dòng)。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),5月長春二手房價(jià)格環(huán)比下跌1.6%,同比下跌2.6%,相比2020年平均價(jià)格下跌了4.6%。
湖北省黃岡市近日制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》提出,鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng),對20人以上的團(tuán)購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
四川巴中則提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。
浙江桐廬提出,針對有意愿組團(tuán)成團(tuán)購房的群體和首次購房的人才群體,桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng),在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上,對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對人才首次購買商品住宅的,購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的,低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。
此外,銅陵、太原等地也推出了類似鼓勵(lì)支持商品房團(tuán)購的活動(dòng)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析,各地推出商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的,就是要促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升,加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式,主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷,或者在契稅方面進(jìn)行減免,以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。
那么,此類團(tuán)購最終能起到多大作用呢?張波說,商品房團(tuán)購對于市場的提振作用,在各地會有明顯分化,所起作用本身還要看各地樓市的基本面,如果這個(gè)城市樓市供大于求比較嚴(yán)重,整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話,那么團(tuán)購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說,團(tuán)購所起到的作用才會更加明顯。所以此類活動(dòng)對于市場只能起到催化作用。
張波分析,今年很多地方對于提振市場可謂不遺余力,從提振的力度來說都頗大。但整體來說,整個(gè)市場受多種因素的影響,市場熱度的恢復(fù)相對緩慢,需要更多的時(shí)間。因此本輪團(tuán)購的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會更長,未來可能還會出臺各種各樣與團(tuán)購類似的活動(dòng)來提振樓市。
(文章來源:第一財(cái)經(jīng))
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