近期以來，包括長春、黃岡在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)文支持鼓勵(lì)相關(guān)單位進(jìn)行商品房團(tuán)購。

7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，從土地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。

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措施提到，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，5月長春二手房價(jià)格環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價(jià)格下跌了4.6%。

湖北省黃岡市近日制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》提出，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

四川巴中則提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

浙江桐廬提出，針對有意愿組團(tuán)成團(tuán)購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。

此外，銅陵、太原等地也推出了類似鼓勵(lì)支持商品房團(tuán)購的活動(dòng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析，各地推出商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，就是要促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，或者在契稅方面進(jìn)行減免，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。

那么，此類團(tuán)購最終能起到多大作用呢？張波說，商品房團(tuán)購對于市場的提振作用，在各地會有明顯分化，所起作用本身還要看各地樓市的基本面，如果這個(gè)城市樓市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用才會更加明顯。所以此類活動(dòng)對于市場只能起到催化作用。

張波分析，今年很多地方對于提振市場可謂不遺余力，從提振的力度來說都頗大。但整體來說，整個(gè)市場受多種因素的影響，市場熱度的恢復(fù)相對緩慢，需要更多的時(shí)間。因此本輪團(tuán)購的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團(tuán)購類似的活動(dòng)來提振樓市。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）

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