“供不應求”的公募REITs，進一步激發(fā)了投資者的搶籌熱情。近日，鵬華深圳能源REIT完成詢價，全部配售對象擬認購數(shù)量合計137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs的紀錄。

(資料圖)

此外，首批公募REITs限售份額自6月21日解禁以來至6月29日，已完成超6億元的大宗交易成交，表現(xiàn)相當活躍。根據(jù)測算，公募REITs市場上周共實現(xiàn)26筆大宗交易，單筆REITs的大宗成交價格處于交易當日競價系統(tǒng)均價的94.94%-101.28%，大宗加權(quán)折價率僅為1.4%。

圖：解禁當周REITs大宗成交金額與折溢價率

來源：中信證券固定收益部

業(yè)內(nèi)人士表示，大宗交易機制一定程度上緩解了限售份額解禁對二級市場價格的沖擊，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)，反映了市場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)穩(wěn)定分紅率、資產(chǎn)增值的再定價。通過大宗交易進出市場，舒壓作用明顯，同時代表了聰明資金對首批公募REITs投資價值的認可。

109倍超高認購

市場爭搶稀缺品

公募REITs新品陸續(xù)獲批，市場依然呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)。

截至6月末，已累計發(fā)行13只基礎設施公募REITs，合計發(fā)行規(guī)模達到506.05億元。業(yè)內(nèi)人士表示，這與我國優(yōu)質(zhì)的基礎設施資產(chǎn)百萬億元的體量相比，依然存在較大的規(guī)模差距，因此公募REITs極具發(fā)展前景。

鵬華深圳能源REIT在6月28日晚間發(fā)布發(fā)售公告和戰(zhàn)略投資者專項核查報告。該基金將于7月5日至7月6日公開發(fā)售，發(fā)售份額6億份，認購價格定為5.896元/份。

公告顯示，深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到82家網(wǎng)下投資者管理、283個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認購數(shù)量總和為137.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的109.15倍，創(chuàng)下已發(fā)行公募REITs的紀錄。

值得注意的是，鵬華深圳能源REIT獲得長線資金的認可，共有12家保險機構(gòu)投資者管理的88個配售對象進行報價，擬認購數(shù)量總和為69.01億份，為全部初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的54.76倍。

今年新發(fā)的公募REITs備受追捧，已成常態(tài)。

此前不久，國金中國鐵建高速REIT在6月24日公布了認購申請確認比例結(jié)果公告，其中，公眾投資者認購基金15.35億份(比例配售前)，配售比例約2.45%；網(wǎng)下投資者認購份額27.153億份(比例配售前)，配售比例約3.22%；戰(zhàn)略配售3.75億份，配售比例為100%。以此計算，國金中國鐵建高速REIT的認購規(guī)模超過400億元。

4月份，華夏中國交建高速公路REIT啟動公開發(fā)售，公眾部分認購規(guī)模超840億元，配售比例更是低至0.8%。

中航基金表示，基于公募REITs較高確定性的內(nèi)部收益率潛力，對銀行理財子公司、保險、信托等機構(gòu)投資者來說，具有較強的吸引力?！斑@些機構(gòu)可能成為REITs項目上市的重要參與者，并在上市后較長時間內(nèi)，能夠穩(wěn)定地持有產(chǎn)品份額?！?/p>

博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理胡海濱表示，海外公募REITs市場發(fā)展超過60年，公募REITs的長期回報高于債券，階段性收益甚至高于股票。

超6億元大宗成交

機構(gòu)熱情高漲

自戰(zhàn)配投資者解禁后，首批9只公募REITs在二級市場走勢先抑后揚，順利度過解禁洪峰。

自6月21日解禁后，截至6月29日，僅一只REIT自解禁以來下跌3.71%，其他8只公募REITs均出現(xiàn)不同程度的上漲。紅土鹽田港REIT漲幅最高，達到6.34%；華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT等多只公募REITs的漲幅超過了4%。

表：首批公募REITs解禁以來漲跌幅

注：6月21日-6月29日

值得注意的是，首批9只公募REITs大宗交易活躍，解禁以來大宗交易成交額超過6億元。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月29日，首批9只公募REIT成交金額合計達到15.5億元，競價市場成交額達到8.85億元。6.65億元的大宗交易成交額，占比競價市場成交額的七成以上。

從成交標的來看，浙商滬杭甬REIT解禁以來大宗交易成交額最多，達到1.37億元；中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT大宗交易成交額均超過1億元。

根據(jù)中信證券固定收益部測算，公募REITs市場上周共實現(xiàn)26筆大宗交易，單筆REITs的大宗成交價格處于交易當日競價系統(tǒng)均價的94.94%-101.28%，大宗加權(quán)折價率為1.4%。

前期累計漲幅高且解禁規(guī)模大的公募REITs，呈現(xiàn)出大宗成交活躍、折價較多的特征。其中，累計漲幅最高的富國首創(chuàng)水務REIT，大宗交易單筆折價最多，以當日均價94.9%成交；中航首鋼綠能REIT大宗交易價格在當日均價97%附近的有3筆；解禁規(guī)模較大的中金普洛斯REIT大宗交易價格在當日均價97.53%-98.54%的，有3筆成交。

上述券商固定收益部人士表示，大宗交易市場在此次解禁期為戰(zhàn)略投資人提供了高效的退出渠道。隨著公募REITs流通市值的不斷增長，機構(gòu)投資者參與二級交易的積極性不斷提升，大宗市場將成為機構(gòu)投資者參與二級交易的重要途徑，與競價市場相互補充。

華南一位基金經(jīng)理表示，目前來看，首批公募REITs解禁后在二級市場的表現(xiàn)，反映了市場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)穩(wěn)定分紅率、資產(chǎn)增值的再定價。通過大宗交易進出市場，舒壓作用明顯，同時代表了聰明資金對首批公募REITs投資價值的認可。

（文章來源：上海證券報）

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