5月17日,杭州發(fā)布樓市新政,在優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)等方面做出調(diào)整。新政僅五天,杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回溫跡象。
受稅費(fèi)降低等影響,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政后兩天二手住房的日均掛牌量,是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯表示,從17日開(kāi)始,二手房的咨詢量明顯增加。出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好,杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià),有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。不過(guò),對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主,經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。
咨詢量上漲
“我一天可以接到10-15個(gè)電話咨詢,我們店里有20多個(gè)人,一天百來(lái)個(gè)咨詢是有的。”5月17日出臺(tái)的樓市新政,讓杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘林(化名)變得忙碌起來(lái),近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。
杭州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示,他們每天接到的電話量也在增多,既有房東詢問(wèn)房屋掛牌的,也有一些買房客戶咨詢價(jià)格的。臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)在接中新經(jīng)緯電話時(shí),正在帶客戶看房,能聽(tīng)到電話中時(shí)斷時(shí)續(xù)的講話和走路的喘氣聲,他說(shuō):“我晚上打給你,現(xiàn)在在帶客戶,要進(jìn)電梯了?!?/p>
雖然近期出臺(tái)房地產(chǎn)方式政策的城市很多,但杭州新政的落地還是引發(fā)很多人關(guān)注。杭州市從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,比如放寬二手住房的限購(gòu)措施、“個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年”,都是實(shí)打?qū)嵉睦门e措。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)中新經(jīng)緯分析,此次對(duì)二手房限購(gòu)、稅費(fèi)的優(yōu)化,對(duì)“賣舊買新”提供了支持,尤其是那些在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房,對(duì)它們的利好更大一些。
有數(shù)據(jù)顯示,在杭州貝殼平臺(tái)上掛牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是說(shuō),同時(shí)滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源,占了總房源的12%。
“杭州二手房目前套均價(jià)格約為300萬(wàn)元左右,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年以后,‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅,相當(dāng)于每套減免約15萬(wàn)元的交易成本。”上官劍還稱,根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè),新政后杭州二手房掛牌量增長(zhǎng)明顯,新增后兩日的日均掛牌量,是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面,該平臺(tái)的日均咨詢量較新政前增加了約60%。
有業(yè)主應(yīng)聲漲價(jià)
從近幾日的市場(chǎng)表現(xiàn)看,杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有回溫的跡象。
張揚(yáng)說(shuō):“這幾天已經(jīng)有一些客戶開(kāi)始下手了,僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū),從17日至19日,我們平臺(tái)就成交了6、7套房?!迸肆忠卜Q,最近看房和簽約的客戶比較多,“現(xiàn)在基本上每天都有看房的,今天(20日)我們店里都沒(méi)人,都出去帶看了?!?/p>
杭州部分房源上調(diào)掛牌價(jià)
來(lái)源:某房產(chǎn)交易平臺(tái)
此外,中新經(jīng)緯在貝殼找房、我愛(ài)我家、諸葛找房等房產(chǎn)交易平臺(tái)瀏覽發(fā)現(xiàn),一些房源已經(jīng)上調(diào)掛牌價(jià),上漲幅度在數(shù)萬(wàn)元/套到數(shù)十萬(wàn)元/套不等。19日,西湖區(qū)桃源春居小區(qū)的一套約100平方米的三居室,掛牌價(jià)從之前的420萬(wàn)元漲到了500萬(wàn)元,上漲80萬(wàn)元。
我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實(shí),新政出臺(tái)后,業(yè)主主動(dòng)上調(diào)了房源報(bào)價(jià)。該經(jīng)紀(jì)人說(shuō):“這個(gè)漲幅是有點(diǎn)大,但業(yè)主報(bào)多少錢是一回事,實(shí)際成交又是另一回事,價(jià)格都可以談的?!?/p>
杭州璞麗東方小區(qū)某房源掛牌價(jià)走勢(shì)圖
來(lái)源:某房產(chǎn)交易平臺(tái)
璞麗東方小區(qū)一套約127平方米的四居室,掛牌價(jià)在19日上調(diào)了35萬(wàn)元,達(dá)到450萬(wàn)元。據(jù)諸葛找房網(wǎng)站信息顯示,該房源2020年8月的掛牌價(jià)就是450萬(wàn)元,之后小幅下調(diào),2021年3月掛牌價(jià)降至了415萬(wàn)元。張揚(yáng)介紹稱,這套房子是“滿二唯一”的住房,新政后就不用再交增值稅,相當(dāng)于買房人的首付負(fù)擔(dān)降低,因此,業(yè)主就把報(bào)價(jià)調(diào)高了。
“這套房子已經(jīng)掛了很久,業(yè)主不著急賣,他對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)比較看好。但是,一下子漲了35萬(wàn)元,是有點(diǎn)離譜了?!睆垞P(yáng)說(shuō)。貝殼找房APP顯示,上述房源的掛牌時(shí)間已經(jīng)超過(guò)650天。
“之前138平方米的房子成交均價(jià)在8.6萬(wàn)左右,但是19日新上了12套房源,是蕭山區(qū)時(shí)代奧城和創(chuàng)世紀(jì)的,掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)以上,有一個(gè)高一些,掛了10萬(wàn)元/平方米。之前掛的房源里,19日有7套上調(diào)了價(jià)格,上調(diào)幅度在5-15萬(wàn)元?!迸肆终f(shuō)。
杭州市錢塘區(qū)下沙板塊的一位經(jīng)紀(jì)人林帥(化名)對(duì)中新經(jīng)緯介紹,這幾天咨詢的客戶確實(shí)增多了,但真正決定買房的客戶數(shù)量暫時(shí)沒(méi)有什么變化?!皾q價(jià)的業(yè)主也不多,他們都是湊熱鬧、不著急賣的,那些真的想賣、想置換的業(yè)主,報(bào)價(jià)沒(méi)什么變動(dòng)。也有一部分業(yè)主是因?yàn)槊轮挥形ㄒ蛔》?,交易也滿兩年了,新政后沒(méi)有了增值稅,因此就加幾萬(wàn)元?!?/strong>
效果仍待觀察
從過(guò)去幾個(gè)月杭州房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看,市場(chǎng)已趨于轉(zhuǎn)冷。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年4月杭州新房成交7603套,環(huán)比降低1.8%,同比下降61.1%;4月新房供應(yīng)減緩,環(huán)比降低20.7%,同比下降57.3%;成交均價(jià)環(huán)比降低2.2%,同比增長(zhǎng)5.7%。
根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù),2022年4月杭州二手房網(wǎng)簽約4200套,剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后,同比下滑60%;相比3月,環(huán)比下滑18%。
上官劍稱,杭州4月份新房、二手房的成交量都出現(xiàn)了約60%的同比下降,這與長(zhǎng)三角疫情、工業(yè)生產(chǎn)放緩、市場(chǎng)信心等都有關(guān)系,讓購(gòu)房者不敢輕易舉債買房。因此,未來(lái)市場(chǎng)的變化,還要看疫情的演變、樓市調(diào)控的放松程度。
“杭州新政的力度還是比較大,外界對(duì)它也有所期待。新房市場(chǎng)雖然有所降溫,但整體表現(xiàn)較為分化,有45%的樓盤還需要搖號(hào)選房。二手房相對(duì)低迷,新政對(duì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)自住需求的釋放有實(shí)質(zhì)性利好?!鄙瞎賱φf(shuō)。
但上官劍還說(shuō):“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升,但時(shí)間周期還是太短,樣本量太少,杭州新政的最終效果,還是看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)才能確定?!弊鳛橐幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,林帥的態(tài)度也偏謹(jǐn)慎,他稱,政策剛出臺(tái),未來(lái)的變化還需觀察,“可能是二手房掛牌量太大了,此次政策主要針對(duì)二手房市場(chǎng),未來(lái)杭州還要出讓很多土地,在促進(jìn)新房交易、首付比例調(diào)整上還有空間?!?/strong>
(文章來(lái)源:中新經(jīng)緯)
關(guān)鍵詞: 樓市調(diào)控
- 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨(dú)立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務(wù)
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線——夢(mèng)耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定理論與實(shí)務(wù)研討會(huì)”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來(lái)家園三產(chǎn)融合主題樂(lè)園,引領(lǐng)蛹蟲草消費(fèi)新升級(jí)
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒(méi)有人永遠(yuǎn)勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢?
- 焦點(diǎn)快報(bào)!智能割草,“機(jī)器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場(chǎng)?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開(kāi)跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗(yàn)批準(zhǔn)
- 伊利離“八年再造半個(gè)伊利”有多遠(yuǎn)
- 步長(zhǎng)制藥:瀘州步長(zhǎng)與美國(guó)瑞美德簽訂合作開(kāi)發(fā)和許可協(xié)議
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 凱格精機(jī):接受南方基金等機(jī)構(gòu)調(diào)研
- 2 IPO雷達(dá)|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 3 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個(gè)孫公
- 4 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開(kāi)展鉆井作業(yè)
- 5 焦點(diǎn)速訊:美迪西第三季度凈利同比增長(zhǎng)70.20%至1.15
- 6 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 7 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅(jiān)守譜寫鄉(xiāng)
- 8 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 9 環(huán)球百事通!飛天圓夢(mèng)丨夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙任務(wù)宣傳片上線—
- 10 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟(jì)組織成員