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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，房?jī)r(jià)上漲城市進(jìn)一步增多，說(shuō)明市場(chǎng)處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)。

張波進(jìn)一步分析表示，從具體城市來(lái)看，新房一線城市全線環(huán)比上漲，其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯，這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng)，加之新房限價(jià)因素存在，導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長(zhǎng)期保持在高位，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，下滑幅度為1%，可以看出雖然深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段，但二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯，市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)偏慢，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)。

二線城市則處于持續(xù)分化狀況，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來(lái)看，成都1.3%表現(xiàn)最為搶眼，哈爾濱和長(zhǎng)春依然環(huán)比下跌明顯。從中可以看出包括西部和東部的熱點(diǎn)二手城市市場(chǎng)自我修復(fù)能力強(qiáng)，政策的效力也更容易在市場(chǎng)體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場(chǎng)的關(guān)注度容易提升。

三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少，類似無(wú)錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng)，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過(guò)程預(yù)計(jì)仍將偏長(zhǎng)。

“累計(jì)來(lái)看，1-6月新房銷售面積、銷售額同比降幅均出現(xiàn)今年以來(lái)首次收窄?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)記者》表示，新房銷售的改善受益于幾個(gè)方面，一是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低了購(gòu)房成本；二是限購(gòu)、限售等政策調(diào)整降低了購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻，供需匹配度提高，加快了市場(chǎng)成交。另外，房企投資開(kāi)工修復(fù)力度也增強(qiáng)，6月商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)24.7%、24.4%。這主要是由于6月銷售回款增加，有利于房企開(kāi)工投資。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市，張波建議，部分回暖相對(duì)乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。從需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會(huì)更有利于加快改善人群的入場(chǎng)節(jié)奏；從供給側(cè)則要在更多城市落地更靈活的政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整、并購(gòu)貸的有序推進(jìn)，以更好地解決行業(yè)層面存在的問(wèn)題。

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