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每日熱門:全國(guó)新房降價(jià)12%,鄭州和哈爾濱還在降,北京、廣州和長(zhǎng)沙仍在漲 2022-06-17 09:50:20  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 (記者 孫庭陽(yáng)) 5月份的房地產(chǎn)“滯銷”仍舊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了全國(guó)商品房銷售及70個(gè)大中城市的住宅指數(shù)變化情況。

5月份,全國(guó)新建住宅平均銷售價(jià)格9878元/平方米,比前兩個(gè)月的9671元/平方米、9674后有所上漲,但仍在下降通道中。與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比,每平方米下降了1350元,降幅12%。


(相關(guān)資料圖)

(全國(guó)新建住宅平均價(jià)格走勢(shì)。數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,東方財(cái)富Choice)

個(gè)人購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈。今年前5個(gè)月,全國(guó)個(gè)人按揭貸款同比下降27%。按照貸款比例匡算,如果去年同期有4個(gè)人貸款購(gòu)買新房,今年不到3個(gè)人。

房地產(chǎn)月度銷售還在萎縮。今年5月份全國(guó)新建住宅銷售額1.05萬億元,比全年同期少32%。這一降幅,已經(jīng)好于4月份。4月份,全國(guó)新建住宅累計(jì)銷售額同比下降48%,基本接近腰斬。

5月份,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)政策落地。監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款降息,多個(gè)城市松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。

待銷的新建住宅面積仍舊居高不小。

2021年7月至12月,全國(guó)新建住宅待銷面積一直在2.2萬億平方米附近,今年1月和2月猛升至2.8萬億平方米。今年3月至5月的數(shù)據(jù)有所下降,但5月末待銷面積仍達(dá)2.68億平方米,還高于2021年下半年的水平。

如果加上辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,“積壓”面積將達(dá)到5.54億平方米。按照這三類建筑的銷售均價(jià)推算,“積壓”資金約為4.4萬億元。

今年前5個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新房銷售額下降,到位資金下降,手中積壓房源占用的資金增多,難怪一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抱怨資金鏈緊張。

房地產(chǎn)龍頭萬科(000002.SZ)今年5月份銷售均價(jià)是16405元/平方米,比3月份和4月分別下降6%、14%。即使如此,此公司5月份的銷售額,仍低于3月份和4月份。

融創(chuàng)中國(guó)今年5月份銷售均價(jià)是12640元/平方米,是今年以來的最低月度均價(jià),也是近10年以來的最低月度均價(jià)。5月份,融創(chuàng)中國(guó)的銷售額只是去年同期的18%。此公司今年前5個(gè)月合計(jì)銷售額,不及去年前3個(gè)月數(shù)值,只占85%。

具體到各城市,房?jī)r(jià)變化情況怎樣?

以2020年為基期,在全國(guó)70個(gè)大中城市中,銀川、西安和重慶這三個(gè)西部省會(huì)城市,是新建住宅漲幅的前3名,分別上漲15.6%、11.8%和11.5%。一直是省會(huì)城市房地產(chǎn)價(jià)格洼地的長(zhǎng)沙和重慶,漲幅緊隨其后,同期上漲10.6%和10.3%。北京漲幅位列第6,上漲9.7%。

北京和廣州是二手房?jī)r(jià)格漲幅的“冠軍”和“亞軍”,相比2020年,分別上漲14.9%和12%。

在1季度松綁房地產(chǎn)限購(gòu)的城市,房?jī)r(jià)怎樣?

鄭州的新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)還在下降。今年3月鄭州出臺(tái)了18條樓市新政。鄭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù),在2021年7月見頂后,此后逐月降低,今年5月份比頂峰時(shí)下降3.66%。鄭州二手房同樣在2021年7月見頂,隨后一個(gè)月比一個(gè)月低,今年5月份比頂峰下降3.44%。

哈爾濱同樣在3月份松綁限購(gòu)。哈爾濱新房?jī)r(jià)格在2021年5月份見頂后,基本是一路下降,到今年5月份,降幅超過鄭州,是6.37%。哈爾濱二手房比價(jià)格2020年下降了8.5%。

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關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 同比下降 去年同期

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