各地支持合理購房需求的政策利好仍在持續(xù)釋放，尤其在住房公積金方面，不少城市更是加速創(chuàng)新屢出奇招，受到市場廣泛關(guān)注。

公積金支持直系親屬購房

6月23日，甘肅定西發(fā)布住房公積金新政，繳存職工可申請公積金貸款為未婚子女購買住房，子女也可申請公積金為父母購買住房。

據(jù)《中國消費者報》記者了解，這種被網(wǎng)友們稱為“一人購房全家?guī)?rdquo;的公積金新政并非甘肅定西首創(chuàng)。6月1日，廣東珠海發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，提出珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%，幫助直系親屬購房支付首付款，也可逐月提取公積金用于幫助直系親屬償還購房貸款。這一政策引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，隨后，支持家庭成員住房公積金互助購房，逐漸成為各地公積金政策調(diào)整的一個新風(fēng)向。

6月以來，吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、河北滄州、江西贛州、安徽池州等地都提出“直系親屬買房可互用住房公積金”的舉措，且各地推出類似政策呈現(xiàn)加速態(tài)勢。

《中國消費者報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些城市推出的住房公積金新政主要是圍繞直系親屬(比如配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付購房款、償還購房貸款、支付首付款等方面展開。其中，部分城市只針對一手房放松了公積金提取要求，如廣東潮州、河北秦皇島;河北滄州和云南楚雄則做出要求，只有子女購買首套住房，方可提取父母的公積金;還有的城市對提取金額提出限制，比如安徽池州要求繳存職工第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員公積金提取總額和貸款額度之和不得超過購房總價的80%。

政策向多孩家庭傾斜

為進(jìn)一步提振市場需求，近期各地出臺的樓市新政也向多孩家庭傾斜。

6月27日，浙江省住建廳發(fā)文對三孩家庭購房、租房等提出優(yōu)惠政策，其首套自住房首次公積金貸款額度可按當(dāng)期最高額度上浮20%，適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實際提取限額可上浮50%。

6月24日，江西省九江市住建局發(fā)布購房補貼細(xì)則，對二孩、三孩家庭購買新房分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。

6月24日，湖北省咸寧市住建局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出購買90平方米以下的住房每套補貼1萬元，購買90平方米以上的住房每套補貼2萬元;二孩家庭每套額外補貼5000元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。

據(jù)《中國消費者報》記者不完全統(tǒng)計，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州等多地出臺的購房支持政策中，均提出對二孩、三孩家庭給予購房優(yōu)惠，包括額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。今年以來，至少還有南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等30多個城市在調(diào)整限購政策時，對二孩或三孩家庭出臺優(yōu)化政策，主要涉及允許在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上可新購1套房、提高公積金貸款額度、實施優(yōu)惠利率以及發(fā)放購房補貼等。

導(dǎo)向意義明顯

事實上，近期各地不斷優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策，跟房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積約為2506萬平方米，環(huán)比約增長21%，同比約下降41%。而今年5月份，100個城市環(huán)比增長14%，同比下降56%。易居研究院研究員潘竑羽對《中國消費者報》記者表示，這說明6月100城繼續(xù)保持環(huán)比正增長態(tài)勢，環(huán)比增速有所擴(kuò)大，同比降幅繼續(xù)收窄，市場成交的企穩(wěn)和各地不斷推出的提振政策不無關(guān)系，

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費者報》記者分析指出，事實上，“一人購房全家?guī)?rdquo;類似的家庭互助式金融模式并不陌生，此前就曾出現(xiàn)過“接力貸(父母購房子女幫忙還貸)”“合力貸(子女購房父母還貸)”等模式，這類操作在金融政策收緊時期是不被允許的。

“今年公積金政策的支持力度比較大，通過家庭代際間互助、對多孩家庭購房給予支持，有利于讓公積金發(fā)揮更大作用，實際上也凸顯了公積金使用更加寬松的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也對《中國消費者報》記者表示，此類政策的主旨是支持合理住房需求。因為公積金提取方都僅限于直系親屬，比如父母、子女，并不是毫無原則的擴(kuò)大化，不會涉及到炒房，所以這本身是支持合理住房需求的舉措。

張波還表示，當(dāng)前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如使用率不高、優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以做一個相應(yīng)的拓展，讓公積金發(fā)揮更大的作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，樓市發(fā)展走勢與居民需求密不可分，因城施策是樓市政策調(diào)整的準(zhǔn)則，根據(jù)不同群體做出相應(yīng)的精準(zhǔn)化調(diào)控更顯必要。通過直系親屬的公積金助力、針對多孩家庭的樓市調(diào)整措施具有一定的借鑒意義，可以分擔(dān)購房者壓力，從需求端修復(fù)居民購買力，助力提振居民購房情緒，為全國公積金政策的調(diào)整提供一個范例，具有一定的創(chuàng)新性。預(yù)計后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類政策，促進(jìn)市場預(yù)期修復(fù)。

關(guān)鍵詞： 降低購房門檻 首套自住房首次公積金貸款額度 三孩家庭購房 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展