近段時(shí)間以來(lái),全國(guó)多個(gè)城市的土地市場(chǎng)整體回溫,土地成交額持續(xù)上升。機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的賣地收入均突破千億元,49個(gè)城市超過(guò)百億元,隨之而來(lái)的還有土拍溢價(jià)率的上升。
分析認(rèn)為,金融環(huán)境的寬松,客觀上使得房企有能力去競(jìng)拍土地,加上一些優(yōu)質(zhì)土地的相繼推出,也引來(lái)房企的爭(zhēng)搶。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),今年二季度土地市場(chǎng)的成交規(guī)模有望維持高位,一二線及部分三線城市土拍競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
50城賣地收入超1.6萬(wàn)億元 溢價(jià)率提升
5月19日,北京市成交了三幅住宅用地,其中兩幅位于豐臺(tái)區(qū)分鐘寺的土地格外引人關(guān)注。分鐘寺村L39號(hào)地塊吸引到10家房企參與競(jìng)拍,經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)拍,最終被合生創(chuàng)展旗下的公司以42億元價(jià)格拿下,溢價(jià)率為42%,可售住宅綜合樓面價(jià)為76168元/平方米。
當(dāng)天拍賣的分鐘寺村L41號(hào)地塊,經(jīng)過(guò)82輪激烈競(jìng)拍,也被合生創(chuàng)展以65.4億元的總價(jià)收入囊中,溢價(jià)率37.86%,可售住宅綜合樓面價(jià)為73912元/平方米。而在10天前的5月9日,合生創(chuàng)展已經(jīng)以72.2億元總價(jià)、26.2%溢價(jià)率取得相鄰地塊,綜合樓面價(jià)為69133元/平方米。
10天內(nèi),合生創(chuàng)展連續(xù)以高溢價(jià)率、高樓面價(jià)、高總價(jià)的方式,取得北京市區(qū)3塊優(yōu)質(zhì)土地,震驚土拍市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),合生創(chuàng)展要想實(shí)現(xiàn)盈利,這三宗土地需要打造出10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅產(chǎn)品。
合生創(chuàng)展共計(jì)179.6億元的土拍貢獻(xiàn),讓北京今年的賣地收入沖破了千億元關(guān)口。數(shù)據(jù)顯示,截至近日,北京土地市場(chǎng)總成交金額約為1130億元,同比上漲83.29%;平均溢價(jià)率為18.61%,同比上漲71.1%。
土地市場(chǎng)升溫的現(xiàn)象也同樣出現(xiàn)在廣州、深圳等城市。5月15日,深圳前海一宗采用“雙限雙競(jìng)”的宅地舉行了拍賣,16家房企參與競(jìng)拍,最終,該地塊被龍光地產(chǎn)以115.97億元拿下,并配建40760平方米的人才住房,溢價(jià)率為45%。該地的可售樓面價(jià)約87409元/平方米,成為深圳單價(jià)新“地王”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù),今年以來(lái),全國(guó)50個(gè)大城市土地市場(chǎng)成交額合計(jì)達(dá)1.6萬(wàn)億元,同比上漲12%;27個(gè)城市的賣地收入超過(guò)200億元,49個(gè)城市超過(guò)百億元,均刷新歷史記錄;土地市場(chǎng)成交額超過(guò)千億元的城市有3個(gè),分別為北京、杭州(約1097億元)、上海(1015億元)。
溢價(jià)率上升,成為當(dāng)前土拍市場(chǎng)的一個(gè)特征。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,今年已經(jīng)拍出的土地中,成交價(jià)超過(guò)20億元的地塊有44宗,其中,底價(jià)成交的土地只有11宗,占比為25%。在之前,底價(jià)成交的地塊基本會(huì)占50%以上,2019年第四季度拍出的高價(jià)地中,底價(jià)成交的更是占到60%。
克而瑞研究中心稱,在優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)開(kāi)閘的影響下,今年4月份土地的溢價(jià)率在3月的基礎(chǔ)上再度上漲3.8個(gè)百分點(diǎn),增至16.0%,創(chuàng)下去年7月以來(lái)新高。到了5月11-5月17日這周,土地市場(chǎng)周度溢價(jià)率已經(jīng)升至26%,創(chuàng)下今年以來(lái)新高,較4月第一周的溢價(jià)率12%已經(jīng)翻番。各等級(jí)城市的熱度保持空前高漲,一、二線溢價(jià)率均高達(dá)27%,三四線稍遜色,為24%。
一二線城市仍是重點(diǎn) 房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)土地
從區(qū)域和城市等級(jí)看,一二線城市的土拍市場(chǎng)熱度更高。
貝殼研究院5月29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月,全國(guó)351座城市合計(jì)住宅用地成交量為4438萬(wàn)平方米,累計(jì)同比下滑21.3%,下跌幅度與4月保持一致。但北京、上海、深圳、廣州等地加大土地供應(yīng),一線城市居住用地成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)29.7%。
據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),1-4月份,全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積1.55億平方米,同比減少8.7%,其中,一線城市成交面積1031萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.2%;居住用地平均價(jià)格為6011元/平方米,同比上漲12.3%,一線城市居價(jià)格為18273元/平方米,同比上漲40.1%。
“一線城市的土地交易總體不錯(cuò),這與地方政府供地意愿明顯增強(qiáng)、土地交易約束減少等因素有關(guān)。部分房企也加大了對(duì)一線城市的土地投資,拿地積極性明顯增強(qiáng)。總體上看,在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,一線城市土地市場(chǎng)面臨更好的發(fā)展機(jī)會(huì),相關(guān)土地交易行情有望繼續(xù)回暖。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。
嚴(yán)躍進(jìn)分析,今年金融環(huán)境有進(jìn)一步寬松的趨勢(shì),這對(duì)房企融資有積極作用,客觀上使得房企有能力去競(jìng)拍各類土地。不過(guò),如果部分城市地價(jià)過(guò)熱,容易引起監(jiān)管部門的關(guān)注,需要注意政策打壓的風(fēng)險(xiǎn)。
除此之外,多地相繼推出優(yōu)質(zhì)地塊,也助燃了土拍市場(chǎng)。克而瑞研究中心稱,4月份至5月中旬,二線城市土地市場(chǎng)熱度最高。其中,太原表現(xiàn)最為突出,整體溢價(jià)率高達(dá)44%,主要是由于太原在中心區(qū)核心地塊萬(wàn)柏林區(qū)長(zhǎng)風(fēng)西板塊供應(yīng)三宗大體量宅地,周邊商業(yè)配套完善,地塊升值潛力巨大,引起房企的激烈爭(zhēng)奪,最終三地分別被保利、中海、富力競(jìng)得,溢價(jià)率分別為74%、72%和45%。優(yōu)質(zhì)地塊的集中出讓,使得太原的土地市場(chǎng)達(dá)到前所未有的熱度。
前述北京分鐘寺地塊,除了不限價(jià),本身的位置也較好。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,北京分鐘寺區(qū)域?yàn)樗沫h(huán)內(nèi)少有的價(jià)值洼地,雖當(dāng)前居住氛圍較弱,但便利的交通條件以及真空競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境為其帶來(lái)較好的發(fā)展機(jī)遇,三宗相鄰地塊集中成交和入市,未來(lái)將形成合力,打造新的中高端居住版塊。
至于土地市場(chǎng)未來(lái)的表現(xiàn),克爾瑞研究中心預(yù)計(jì),二季度土地市場(chǎng)成交規(guī)模有望維持高位,但在資金面和銷售預(yù)期的壓力下,也會(huì)有更多條件不佳的地塊無(wú)人問(wèn)津,土地流拍率或繼續(xù)攀升。各等級(jí)城市的成交量?jī)r(jià)和市場(chǎng)熱度雖然全線回升,但一、二線城市的成交集中度再度升高,接下來(lái),需求更有保障的一二線及部分三線城市土拍競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈,不同等級(jí)城市之間的分化愈發(fā)明顯。
樓市交易迅速恢復(fù) 市場(chǎng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”
土地市場(chǎng)的升溫反映出開(kāi)發(fā)商們對(duì)未來(lái)樓市的信心。張大偉稱,部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn),拿地積極性明顯提高,特別是今年4-5月整體行情持續(xù)升溫的情況下。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到50個(gè),較2、3月份的21個(gè)、38個(gè)有明顯增加;二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到37個(gè),較2、3月份的14個(gè)、32個(gè)有增加,新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均恢復(fù)至2019年第四季度的水平。
貝殼研究院29日提供的數(shù)據(jù)顯示,5月,其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)18城二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng),環(huán)比增加15.2%,同比增長(zhǎng)42%,5月成交量為去年成交量最高水平(2019年3月)的98%;1-5月交易量較去年同期減少15%左右,較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn),可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少。
“整體交易量的大幅增長(zhǎng),與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。”貝殼研究院分析。
那土地市場(chǎng)的回溫,是否會(huì)帶動(dòng)樓市交易量的上漲呢?貝殼研究院認(rèn)為,二手市場(chǎng)方面雖然在5月份進(jìn)入了遲到的“小陽(yáng)春“,但不管是根據(jù)季節(jié)性規(guī)律還是目前的市場(chǎng)供需情況,交易量預(yù)計(jì)都將出現(xiàn)自然回落的跡象。嚴(yán)躍進(jìn)稱,雖然寬松預(yù)期不斷,但從短期看,房?jī)r(jià)漲幅反彈的可能性不大。
張大偉稱,重申“房住不炒”后,房地產(chǎn)調(diào)控政策的大幅放松的幾率較小,市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì),要看信貸政策與各地人才引進(jìn)政策的力度有多大。“全球都在‘放水’、各地人才的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來(lái)越低,這將成為2020年市場(chǎng)的主流政策趨勢(shì)。”
- 步長(zhǎng)制藥:瀘州步長(zhǎng)與美國(guó)瑞美德簽訂合作開(kāi)發(fā)和許可協(xié)議
- 全球熱資訊!加拿大和英國(guó)參與了對(duì)俄的襲擊 糧食無(wú)法外運(yùn) 兩國(guó)要擔(dān)責(zé)!
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——周華剛
- 新消息丨風(fēng)電整機(jī)商三季報(bào)業(yè)績(jī)分化:明陽(yáng)智能最賺錢、電氣風(fēng)電下滑最明顯
- 吳樹(shù)永--非物質(zhì)文化遺產(chǎn)創(chuàng)新人才
- 《2022科學(xué)生發(fā)白皮書(shū)》發(fā)布,生發(fā)防脫消費(fèi)趨勢(shì)請(qǐng)查收 | CBNData報(bào)告
- 兩大國(guó)貨品牌跨界聯(lián)動(dòng),演繹國(guó)潮新力量
- 京東11.11發(fā)布“百大產(chǎn)業(yè)帶扶持計(jì)劃” 推動(dòng)家裝建材、家具產(chǎn)業(yè)帶商家高質(zhì)量增長(zhǎng)
- 育博再添榮譽(yù)!英兒高獲科技成果認(rèn)證!
- 《生活進(jìn)化論》第三季第一期x鋼琴演奏家陳薩:理享空間,讓音樂(lè)進(jìn)階非凡
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——徐孝正
- 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——朱德富
- 精彩看點(diǎn):抗原陽(yáng)性或核酸檢測(cè)異常后需要這樣做……
- 兩小伙隔離被分到電競(jìng)房 不光可以工作學(xué)習(xí)還可以?shī)蕵?lè)
- 京滬高鐵:第三季度實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)11.81億元
- 一組數(shù)字看懂夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙
- 全球報(bào)道:軍人“成人禮”!千名海軍新兵授槍儀式場(chǎng)面震撼
- 空間站夢(mèng)天實(shí)驗(yàn)艙發(fā)射任務(wù)取得圓滿成功
- 每日時(shí)訊!黑龍江迎首場(chǎng)降雪 鐵路部門全力確保運(yùn)輸安全
- 只因不愿意啃老提前還完房貸 95后小伙花2萬(wàn)裝修入住毛坯房
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 北京延慶對(duì)重點(diǎn)行業(yè)開(kāi)展格式條款專項(xiàng)檢查 做好市
- 北京海淀開(kāi)展電動(dòng)自行車整治夜查行動(dòng) 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場(chǎng)秩序 營(yíng)造安全放心消
- 福建寧化開(kāi)展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項(xiàng)檢查 保障
- 北京懷柔:開(kāi)展市場(chǎng)綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進(jìn)企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 步長(zhǎng)制藥:瀘州步長(zhǎng)與美國(guó)瑞美德簽訂合作開(kāi)發(fā)和許可
- 2 全球熱資訊!加拿大和英國(guó)參與了對(duì)俄的襲擊 糧食無(wú)
- 3 《名家傳承》藝術(shù)人生專題訪談——周華剛
- 4 新消息丨風(fēng)電整機(jī)商三季報(bào)業(yè)績(jī)分化:明陽(yáng)智能最賺錢
- 5 吳樹(shù)永--非物質(zhì)文化遺產(chǎn)創(chuàng)新人才
- 6 《2022科學(xué)生發(fā)白皮書(shū)》發(fā)布,生發(fā)防脫消費(fèi)趨勢(shì)請(qǐng)查
- 7 兩大國(guó)貨品牌跨界聯(lián)動(dòng),演繹國(guó)潮新力量
- 8 京東11.11發(fā)布“百大產(chǎn)業(yè)帶扶持計(jì)劃” 推動(dòng)家裝
- 9 育博再添榮譽(yù)!英兒高獲科技成果認(rèn)證!
- 10 《生活進(jìn)化論》第三季第一期x鋼琴演奏家陳薩:理享