連續(xù)三次遞交招股書(shū)失效后,萬(wàn)達(dá)商管向港交所發(fā)起了第四輪沖擊。
(資料圖片僅供參考)
6月28日,港交所官網(wǎng)信息顯示,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司向港交所呈交IPO申請(qǐng)。
4月25日,萬(wàn)達(dá)商管向港交所提交的第三份招股書(shū)失效。彼時(shí)萬(wàn)達(dá)商管稱(chēng),上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在港交所的上市進(jìn)程,會(huì)盡快按港交所要求更新提交申報(bào)材料,上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。
萬(wàn)達(dá)商管的堅(jiān)持,與其對(duì)賭協(xié)議的“大限將至”不無(wú)相關(guān)。如果在2023年底前未能完成上市工作,大連萬(wàn)達(dá)商管需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。對(duì)于年近古稀的王健林和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō),萬(wàn)達(dá)商管的上市至關(guān)重要。
同在6月28日,證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公布了大連萬(wàn)達(dá)商管?chē)?guó)內(nèi)發(fā)行債券中止注冊(cè)程序的通知書(shū)。該次小公募擬發(fā)行規(guī)模60億元,主承銷(xiāo)商為國(guó)泰君安和開(kāi)源證券。
來(lái)看詳情——
萬(wàn)達(dá)商管
第四次遞交招股書(shū)
6月28日,港交所披露信息顯示,珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司第四次提交招股書(shū)。萬(wàn)達(dá)商管稱(chēng),已委任中信里昂證券有限公司、J.P.Morgan Securities(Asia Pacific)Limited、瑞士信貸(香港)有限公司為整體協(xié)調(diào)人。
根據(jù)最新版本的招股書(shū),2022年,萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)收入約271.20億元,毛利約129.84億元,除稅前溢利93.03億元,歸屬股東凈利潤(rùn)約75.03億元。
業(yè)務(wù)規(guī)模方面,截至2022年末,萬(wàn)達(dá)商管管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),在管建筑面積達(dá)6560萬(wàn)平方米。2020年、2021年及2022年,萬(wàn)達(dá)商管的在管商業(yè)廣場(chǎng)(不包括停車(chē)位)平均出租率為98.6%。截至2022年末,萬(wàn)達(dá)商管有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目,包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)商管的前身是萬(wàn)達(dá)商業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)于2014年12月在港上市,2016年3月即公告稱(chēng)要進(jìn)行私有化退市,同年9月退市。對(duì)此王健林曾表示,上市僅僅一年半又私有化退市,一定會(huì)付出比上市更高的成本。堅(jiān)持私有化的原因多種多樣,最核心的原因是,萬(wàn)達(dá)商業(yè)估值太低,對(duì)不起股東和投資人。
2015年11月,萬(wàn)達(dá)商業(yè)向證監(jiān)會(huì)報(bào)送招股書(shū),謀求A股上市,但排隊(duì)5年未獲進(jìn)展,于2021年撤回申報(bào)。同在2021年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)旗下的商管業(yè)務(wù)進(jìn)行重組,與珠海市政府簽署協(xié)議,獲珠海國(guó)資委入股輕資產(chǎn)商管公司30億元,組成如今正沖刺港股IPO的萬(wàn)達(dá)商管。
復(fù)盤(pán)萬(wàn)達(dá)商管沖刺港交所上市之路,可謂是“屢敗屢戰(zhàn)”。
早在2021年10月,萬(wàn)達(dá)商管就曾向港交所遞交招股書(shū),擬面向全球發(fā)行股份,資金用于投資收購(gòu)擴(kuò)大在管物業(yè)面積、改造場(chǎng)景及硬件、戰(zhàn)略投資等。該份招股書(shū)于2022年4月失效,萬(wàn)達(dá)商管遂于次日二度遞交招股書(shū),6個(gè)月后仍未進(jìn)入聆訊,再度失效。
今年4月25日,萬(wàn)達(dá)商管向港交所提交的第三份招股書(shū)失效。彼時(shí)萬(wàn)達(dá)商管稱(chēng),上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在港交所的上市進(jìn)程,會(huì)盡快按港交所要求更新提交申報(bào)材料,上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。
對(duì)賭協(xié)議年底到期
上市面臨“終局之戰(zhàn)”
隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,商管集團(tuán)成了王健林的“心頭好”。他曾在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上稱(chēng),地產(chǎn)集團(tuán)“為商管而存在”。
而萬(wàn)達(dá)商管對(duì)于上市的堅(jiān)持,與其對(duì)賭協(xié)議的“大限將至”不無(wú)相關(guān)。對(duì)于年近古稀的王健林和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō),萬(wàn)達(dá)商管的上市與否至關(guān)重要。
招股書(shū)顯示,萬(wàn)達(dá)商管對(duì)投資者承諾,若在2023年底前未能完成上市,大連萬(wàn)達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購(gòu)股份。其中,22家參與Pre-IPO的機(jī)構(gòu)投資人包括鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者等知名機(jī)構(gòu)。
今年3月,證監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商管向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)文件的問(wèn)詢(xún)函。其中關(guān)注到,如果大連萬(wàn)達(dá)商管子公司萬(wàn)達(dá)商管不能于2023年底成功上市,大連萬(wàn)達(dá)商管需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購(gòu)款。證監(jiān)會(huì)要求其補(bǔ)充說(shuō)明萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)展情況,以及對(duì)大連萬(wàn)達(dá)商管短期償債能力的影響。
據(jù)此前媒體報(bào)道,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外有三筆總計(jì)13億美元的銀行貸款,其與銀團(tuán)參貸行此前在合同約定的原合同條款為,若萬(wàn)達(dá)商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市,萬(wàn)達(dá)作為借款人需要盡快通知各參貸行。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已就該條款正式向所有參貸行發(fā)出豁免同意申請(qǐng),將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。雖然萬(wàn)達(dá)還沒(méi)有觸發(fā)提前歸還貸款要求,但在第三次招股書(shū)失效后隔了兩個(gè)月重新遞交招股書(shū),留給萬(wàn)達(dá)的時(shí)間已經(jīng)不多了。
另外,6月2日,證監(jiān)會(huì)國(guó)際部對(duì)萬(wàn)達(dá)商管等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求。彼時(shí),監(jiān)管對(duì)萬(wàn)達(dá)商管提出了多個(gè)問(wèn)題,要求對(duì)公司內(nèi)部控制制度是否健全有效、商場(chǎng)出租率準(zhǔn)確性、關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題、短期償債風(fēng)險(xiǎn)、上市募集資金用途以及分紅制度等多方面進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。
大連萬(wàn)達(dá)商管
國(guó)內(nèi)發(fā)行債券中止
6月28日,證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)掛出一份債券發(fā)行注冊(cè)程序中止通知書(shū)。證監(jiān)會(huì)稱(chēng),2023年6月9日,其收到大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司和主承銷(xiāo)商國(guó)泰君安、開(kāi)源證券分別提交的《關(guān)于中止大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公開(kāi)發(fā)行公司債券注冊(cè)程序的申請(qǐng)》。
根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第二十九條和《中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)行政許可實(shí)施程序規(guī)定》第四十條的有關(guān)規(guī)定,證監(jiān)會(huì)決定中止大連萬(wàn)達(dá)商管公開(kāi)發(fā)行公司債券注冊(cè)程序。
據(jù)悉,該筆債券為大連萬(wàn)達(dá)商管2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券,擬發(fā)行金額為60億元,承銷(xiāo)商/管理人為國(guó)泰君安、開(kāi)源證券。
不過(guò),此次中止發(fā)行小公募的主體是大連萬(wàn)達(dá)商管,并非沖刺港股的萬(wàn)達(dá)商管。招股書(shū)顯示,大連萬(wàn)達(dá)商管為珠海萬(wàn)達(dá)商管的控股股東。
據(jù)了解,大連萬(wàn)達(dá)商管此次終止發(fā)行的小公募債,因?yàn)槭袥r未達(dá)公司預(yù)期而主動(dòng)放棄發(fā)行。但中止發(fā)行公司債券注冊(cè)程序,短期內(nèi)對(duì)公司流動(dòng)性不會(huì)有明顯影響,同時(shí)也不排除未來(lái)在具備條件的情況下重新提交發(fā)債申請(qǐng)。
6月28日,中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布了大連萬(wàn)達(dá)商管2023年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告,認(rèn)為其信用水平在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。
評(píng)級(jí)報(bào)告認(rèn)為,截至2023年3月末,大連萬(wàn)達(dá)商管賬面貨幣資金為304.67億元,其中受限資金占比6.99%,未受限資金規(guī)模較大,能夠提供充足的流動(dòng)性來(lái)源。同時(shí),該公司共獲得銀行授信額度3,645億元,其中未使用額度為2,654億元,能夠補(bǔ)充流動(dòng)性需求。
大連萬(wàn)達(dá)商管資金流出主要用于償還債務(wù)、進(jìn)行外部投資和分配股利。2022年,該公司支付的股利、利潤(rùn)或利息現(xiàn)金為86億元。根據(jù)公司規(guī)劃,未來(lái)新開(kāi)廣場(chǎng)將主要采用輕資產(chǎn)和合作方式拓展,隨著自持項(xiàng)目的逐步竣工,該公司投資支出將逐步下降。
評(píng)級(jí)報(bào)告關(guān)注到,大連萬(wàn)達(dá)商管目前公開(kāi)市場(chǎng)融資仍受限制,加之萬(wàn)達(dá)商管上市仍有不確定性,公司可能面臨股權(quán)回購(gòu)壓力;盡管公司擁有較大規(guī)模的理財(cái)產(chǎn)品,但仍需關(guān)注其資金平衡能力。
評(píng)級(jí)報(bào)告同時(shí)指出,2020-2023年3月末,大連萬(wàn)達(dá)商管所有借款均到期還本、按期付息,未出現(xiàn)延遲支付本金和利息的情況。公開(kāi)資料顯示,截至報(bào)告出具日,該公司在公開(kāi)市場(chǎng)無(wú)信用違約記錄。
此前,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾多次陷入各種傳聞。上月有市場(chǎng)消息稱(chēng),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正考慮出售旗下20個(gè)商業(yè)中心,這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn),目前的估值在每家7億元至8億元。5月25日,大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱(chēng),網(wǎng)傳“160億銷(xiāo)售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”為不實(shí)消息。
(文章來(lái)源:中國(guó)基金報(bào))
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