深圳市公積金貸款額度迎來(lái)上浮空間，最高額度從原本的90萬(wàn)元提升至126萬(wàn)元。

3月24日下午，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布審議通過(guò)的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(下稱“《規(guī)定》”)，對(duì)于公積金最高可貸額度進(jìn)行了調(diào)整。

(資料圖)

根據(jù)《規(guī)定》，單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元，這與此前的規(guī)定相同。

與以前不同的是，對(duì)于首套房、綠色建筑、二孩及以上家庭的不同組合，《規(guī)定》發(fā)布以后公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

具體來(lái)看，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個(gè)子女未成年，下同)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

也就是說(shuō)，滿足以上條件的職工個(gè)人住房公積金最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。

另外，《規(guī)定》還顯示，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合《規(guī)定》第十七條規(guī)定的其他要求和本條前款規(guī)定之要求。

根據(jù)“第十七條規(guī)定”，深圳公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。同時(shí)，根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)，或申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；每月還款額度還不能高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額。所購(gòu)住房為二手住房的，購(gòu)房總價(jià)款取網(wǎng)簽備案合同價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者。

目前，深圳市公積金貸款利率為3.1%，首套房商貸利率為4.6%，二套房商貸利率為4.9%，商貸比公積金高了至少1.5個(gè)點(diǎn)，若公積金貸款最高額度增加，一定程度上能減少購(gòu)房者資金壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對(duì)于當(dāng)前合理住房消費(fèi)需求的提振。政策對(duì)于首套房給予了重點(diǎn)支持，有助于降低首套房的認(rèn)購(gòu)成本，進(jìn)而帶動(dòng)首套房交易需求的提振。

數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳新房成交2041套，環(huán)比上漲24%，但與2022年下半年月均交易量還是有一定差距；二手房成交量2509套，環(huán)比上漲80%，但是與月度5000套的榮枯線還是有較大距離。

實(shí)際上，去年以來(lái)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，不少城市出臺(tái)了公積金相關(guān)的政策，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2022年，有超120個(gè)城市發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策。據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東等至少28個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策。從政策的類(lèi)型來(lái)看，除了像深圳這樣對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行提高，關(guān)于公積金政策的調(diào)整還包括，提取公積金償還個(gè)人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。

3月23日，哈爾濱住房公積金管理中心就發(fā)布通知稱，為深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于“優(yōu)化租房提取政策，加大租房提取支持力度”的工作要求，進(jìn)一步減輕租房職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)外發(fā)布住房公積金租房提取新政，即市區(qū)(包括呼蘭、阿城、雙城)職工及配偶租住商品住房的，提取住房公積金限額由18000元/年，調(diào)整為26400元/年；縣(市)職工及配偶租住商品住房的，提取住房公積金限額由12000元/年，調(diào)整為19200元/年。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，哈爾濱租房職工提取公積金的額度增加，平均下來(lái)每個(gè)月最高能提取2200元，對(duì)于一些人年輕人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)可以覆蓋每個(gè)月的租房成本，這有利于增強(qiáng)哈爾濱的城市宜居度，以及對(duì)人才的吸引力。另外，今年以來(lái)各地在提振經(jīng)濟(jì)，提升住房消費(fèi)，這不僅要體現(xiàn)在買(mǎi)房上，租房方面也需要支持。

（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）

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