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樓市輪動信號初現,龍湖多項目熱銷占得市場先機 2023-10-26 10:49:25  來源:中國網財經


(資料圖片僅供參考)

樓市輪動信號初現,提前布局一、二線城市的房企嘗到甜頭。

10月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個大中城市的房價指數,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平,二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲,漲幅為0.2%。

在“認房不認貸”、利率下降、限購放松等一系列措施之后,一線城市房價實現止跌轉漲。在過往的市場周期中,樓市的輪動都是從一線城市房價開始上漲為起點,再拓展到二、三、四線城市。這一輪行情中,業(yè)內人士普遍認為,輪動下探到三、四線城市的機會不大,但一、二線城市卻有非常大的上漲空間,可能打開“漲價去庫存”的新局面。

這種局面已經在市場上能夠看到一些影子。在剛剛過去的這個周末,上海龍湖青云闕入市,首開一舉熱銷超270套,銷售額超18億元。青云闕精準擊中“改善型項目+高能級城市”的熱銷新組合,而該組合也是數次樓市輪動的起點。

實際上,“改善型項目+高能級城市”組合的項目現在均賣得不錯。以龍湖的項目為例,在國慶期間,北京龍湖御湖境加推樓棟全部售罄,開盤以來銷售已超過12億元;西安龍湖云河頌9月開盤,當月銷售額超過15億元,雙節(jié)期間再添3.85億元;十一期間,成都天府云河頌日均到訪客戶超過100組,成交量達到53套。

上海的交易數據也顯示,市場熱度正在緩慢上升,開始進入“放量”階段。據中原地產統(tǒng)計,上海9月份新建商品住宅成交面積77.9萬平方米,環(huán)比增加近4成。從交易節(jié)奏看,月初成交量低開,周度成交量剛過5萬平方米,此后開始小幅回升,月中成交量達到20萬平方米,月末“翹尾”沖到33萬平方米。

市場回暖的進程中,政策紅利仍在持續(xù)釋放,杭州新政重新定義了“認房不認貸”,政策放松的尺度越來越寬。此外,房貸利率仍然在下行通道,貝殼研究院數據顯示,10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%,分別較上個月降低0.02%、0.13%,較去年同期分別回落了0.24%和0.47%。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示,當前房價走勢呈現了“跌幅態(tài)勢已經遏制、一線城市率先復蘇、其他城市仍需努力”的特征,這也意味著最悲觀的時刻開始過去。

所有的利好形成合力,進一步扭轉市場的悲觀預期。正如萬科萬科董事會主席郁亮對市場的判斷,“政策不是萬能的,但政策也絕對不是沒有用的。對地方政府而言,仍然有很多可以做出更好調整的地方,所以對市場而言,短期有壓力,但長期還是有信心。”

關鍵詞: 龍湖 城市 市場 云河

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