一、買房合同二手房怎么寫

買房合同二手房一般要寫明如下內(nèi)容：

1.買賣雙方的名稱、住所；

2.房屋坐落的地址、面積；

3.土地所有權性質(zhì)、土地使用權獲得方式和使用期限；

4.房屋的規(guī)劃使用性質(zhì)；

5.房屋的平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

6.房屋買賣的價格、支付方式和期限；

7.房屋的交付和驗收的日期、交付方式；

8.戶口遷移問題；

9.維修基金的處理；

10.物業(yè)管理費的結清責任；

11.違約責任及爭議的解決方式；

12.當事人約定的其他事項。

二、二手房合同有法律效力嗎

二手房是否有法律效力要看其是否滿足以下條件：

1.行為人具有相應的民事行為能力。

2.意思表示真實。

3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有下列情形之一的，二手房買賣合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3.以合法形式掩蓋非法目的。

4.損害社會公共利益。

5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

三、二手房購房合同有效期是幾年

二手房購房合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務是支付房款買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應付的義務。

關鍵詞： 二手房購房合同 賣方的主要義務