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3月30日，遠洋集團發(fā)布2022年財報。財報顯示，遠洋集團營收、業(yè)績均有所下滑，毛利率降至歷史最低值，凈利潤則轉(zhuǎn)盈為虧。

2022年全年遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額461.27億元，較上一年下降28%。實現(xiàn)協(xié)議銷售額為1002.9億元，較上一年下降26%，并未完成年初制定的1400億元目標。

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其中物業(yè)開發(fā)板塊營收下滑最多，2022年遠洋該板塊營業(yè)額為371.32億元，同比下降33% 。不包括車位在內(nèi)，遠洋集團平均入賬銷售價格約13400元/㎡，相較上一年19500元/㎡的平均銷售價下降約31%，遠洋集團解釋是由于2022年有較多二線城市項目結(jié)轉(zhuǎn)。

利潤的下降則更為明顯。同期公司凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸母凈利潤虧損159.3億元，上一年為盈利27.29億元。2022年全年毛利為23.77億元，較去年下降79%；毛利率從2021年的18%下降至5%，創(chuàng)歷史最低水平，這也是目前已發(fā)布財報房企中毛利率最低值。

關(guān)于毛利率下降的原因，遠洋集團在財報中表示，主要由于2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場氣氛低迷，導致營業(yè)額及毛利率下降。財報顯示，當期分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績均轉(zhuǎn)盈為虧，遠洋集團金融資產(chǎn)減值損失了51.5億，以及人民幣貶值造成匯兌虧損11.78億元，進一步侵蝕了遠洋集團的利潤。

遠洋集團審計師在財報中披露，遠洋集團確認了瑞喜集團及子公司遠洋資本分享聯(lián)營公司虧損為7.71億元，權(quán)益有關(guān)賬目金額為19.21億元。但審計師并未獲得充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)。

除此之外，遠洋集團非全資子公司北京中聯(lián)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有一筆對蕪湖德業(yè)投資管理中心的應(yīng)收款項為106億元。遠洋集團管理層解釋為相關(guān)款項最終用作支持遠洋資本營運資金及投資，但遠洋資本管理層并未提供相應(yīng)資料。

銷售走弱和合聯(lián)營公司影響下，遠洋集團在資金上面臨著壓力，在手現(xiàn)金大幅減少。截至2022年末，遠洋集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有46.23億元，同比下降78.7%。而一年期內(nèi)短債約為380.9億元，同比上升104%，現(xiàn)金短債比為0.12。

就在財報發(fā)布的前一天，遠洋集團宣布完成其次級永續(xù)美元債本期票息兌付。而這筆2060萬美元的債務(wù)，遠洋集團在一周前選擇了延期支付。

企業(yè)預警通數(shù)據(jù)顯示，旗下遠洋控股集團(中國)有限公司境內(nèi)債券存量規(guī)模279.36億元，近1年內(nèi)到期115.23億元。遠洋資本有限公司當前存量債券規(guī)模18億，1年內(nèi)有10億到期。

背靠大股東中國人壽，遠洋集團得到的支持力度如何？2021年底，遠洋和中國人壽簽訂了150億元金融框架協(xié)議。2022年中國人壽披露的財報顯示，中國人壽拿出了約7.6億元認購遠洋集團的金融產(chǎn)品。

3月30日召開的中國人壽2022年業(yè)績會上，管理層表示遠洋集團是中國人壽的聯(lián)營企業(yè)，對遠洋集團計提減值準備，減值后賬面價值占中國人壽的總資產(chǎn)比例低于0.05%，不會對公司產(chǎn)生持續(xù)影響。

鑒于聯(lián)營公司以及現(xiàn)金流動負債失衡等原因，遠洋集團審計師在財報中給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營重大不確定性”的意見。

36氪作者 | 王露

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