海南省住房公積金管理局關(guān)于開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知

各住房公積金受委托銀行，各住房公積金直屬管理局，各住房公積金繳存人：

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存人改善住房條件，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，依據(jù)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))和《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》(瓊自然資函〔2023〕1021號(hào))精神，現(xiàn)對(duì)開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)通知如下：

【資料圖】

一、定義和實(shí)施范圍

二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需賣(mài)方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押貸款的有效銜接。

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，可以自愿選擇“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)。在賣(mài)方房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款(住房公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款)的前提下，買(mǎi)方使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進(jìn)行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過(guò)戶(hù)”模式辦理。

二、銀行承辦條件

(一)建全管理制度。受委托銀行建立完善“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)管理辦法或規(guī)定，配備相應(yīng)的管理及業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員。

(二)確保業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)正常對(duì)接。按照住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)建設(shè)要求開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)模塊并配備相關(guān)設(shè)備，確保信息系統(tǒng)聯(lián)通順暢，保障業(yè)務(wù)正常辦理。

(三)設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)。受委托銀行應(yīng)開(kāi)立正常接收公積金貸款資金的監(jiān)管賬戶(hù)，并在住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)中進(jìn)行登記和維護(hù)。同意按照資金監(jiān)管協(xié)議管理放款資金，確保該賬戶(hù)不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)。

(四)限時(shí)辦理交易房產(chǎn)賣(mài)方貸款結(jié)清手續(xù)。貸款資金發(fā)放至監(jiān)管賬戶(hù)后，原則上應(yīng)于1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)賣(mài)方貸款結(jié)清，并將剩余貸款資金劃入賣(mài)方指定的收款賬戶(hù)，結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)完成賣(mài)方貸款的抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

三、貸款申請(qǐng)條件

(一)優(yōu)先開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款買(mǎi)方受委托銀行與賣(mài)方貸款銀行為同一家銀行業(yè)務(wù)，逐步探索實(shí)施跨行業(yè)務(wù)。

(二)交易房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許上市交易，賣(mài)方貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險(xiǎn)情況。

(三)買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)舊貸款。買(mǎi)方申請(qǐng)的貸款金額應(yīng)不低于賣(mài)方貸款剩余本息，否則賣(mài)方需將超額部分提前還貸。

(四)賣(mài)方貸款銀行同意出具提前結(jié)清貸款及“帶押過(guò)戶(hù)”的書(shū)面文件，若賣(mài)方貸款的借款人并非售房人時(shí)，還須取得賣(mài)方貸款借款人同意提前歸還貸款的書(shū)面文件。

(五)賣(mài)方貸款原則上應(yīng)為正常還款狀態(tài)，不存在訴訟、當(dāng)前逾期及在途業(yè)務(wù)等情況;買(mǎi)方申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合公積金貸款條件。

(六)符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

四、申請(qǐng)材料

在二手房住房公積金貸款申請(qǐng)材料的基礎(chǔ)上，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款還需提供以下申請(qǐng)材料：

(一)賣(mài)方貸款銀行出具的同意提前結(jié)清貸款及“帶押過(guò)戶(hù)”的書(shū)面文件(含組合貸款的商業(yè)貸款部分;若賣(mài)方貸款為公積金貸款，則無(wú)需提供)。

(二)簽訂二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)資金監(jiān)管協(xié)議。

各項(xiàng)申請(qǐng)材料能夠數(shù)據(jù)共享獲取的可不提交。

五、辦理流程

(一)買(mǎi)方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款(含組合貸款)實(shí)現(xiàn)二手房交易情形。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、貸款用途和貸后管理等參照二手房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定執(zhí)行。具體辦理流程如下：

1.買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。二手房賣(mài)方向其貸款銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”及提前還款，賣(mài)方貸款銀行出具同意提前還款及“帶押過(guò)戶(hù)”的書(shū)面意見(jiàn)，并承諾賣(mài)方貸款結(jié)清后辦理抵押注銷(xiāo)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同(屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已將網(wǎng)簽合同備案納入“帶押過(guò)戶(hù)”合并辦理事項(xiàng)的，也可在“帶押過(guò)戶(hù)”環(huán)節(jié)辦理)。

2.貸款辦理。二手房賣(mài)方使用“海易辦”APP住房公積金應(yīng)用進(jìn)行交易房屋信息登記。買(mǎi)方(借款人)使用“海易辦”APP進(jìn)入住房公積金“貸款不見(jiàn)面審批”模塊，辦理二手房“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款申請(qǐng)并提交，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員根據(jù)審核規(guī)定，做出審核審批意見(jiàn)。審批通過(guò)后，銀行經(jīng)辦人員通知借款人完成線(xiàn)上面簽及借款合同、資金監(jiān)管協(xié)議的簽署。

3.“帶押過(guò)戶(hù)”辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，并與受委托銀行向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)同步辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和第二順位抵押登記手續(xù)。

4.貸款發(fā)放。公積金直屬管理局確認(rèn)住房公積金貸款發(fā)放條件，將貸款資金發(fā)放至受委托銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)。

5.賣(mài)方貸款結(jié)清及剩余資金劃轉(zhuǎn)。受委托銀行收到貸款發(fā)放資金當(dāng)日按約定完成資金清算分撥，與公積金直屬管理局當(dāng)日協(xié)同辦理賣(mài)方貸款結(jié)清手續(xù)。若賣(mài)方貸款為公積金貸款，則通過(guò)公積金信息系統(tǒng)特殊情形還款功能辦理貸款結(jié)清;若為商業(yè)貸款，則由銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理貸款結(jié)清。賣(mài)方貸款結(jié)清后銀行將監(jiān)管賬戶(hù)該筆交易剩余資金當(dāng)日全部劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定的同行收款賬戶(hù)。

6.注銷(xiāo)原貸款抵押權(quán)。賣(mài)方貸款銀行應(yīng)于貸款結(jié)清5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，公積金直屬管理局及時(shí)查詢(xún)并確認(rèn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的貸款抵押變更為第一順位抵押。

(二)買(mǎi)方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”商業(yè)貸款實(shí)現(xiàn)二手房交易情形。按照商業(yè)銀行“帶押過(guò)戶(hù)”貸款規(guī)定及流程辦理。公積金直屬管理局根據(jù)商業(yè)銀行“帶押過(guò)戶(hù)”貸款要求配合出具相關(guān)書(shū)面文件，并辦理賣(mài)方住房公積金貸款提前還款及貸款結(jié)清、解押手續(xù)。

六、工作要求

(一)健全工作機(jī)制。各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要高度重視二手房“帶押過(guò)戶(hù)”貸款工作，制定具體的管理規(guī)定，明確崗位責(zé)任，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的跟蹤和管理工作。要加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)協(xié)調(diào)溝通，做好資金監(jiān)管、放款、注銷(xiāo)抵押登記、抵押登記申請(qǐng)撤回和資金撤回等各工作環(huán)節(jié)密切銜接，嚴(yán)格執(zhí)行貸款環(huán)節(jié)辦理時(shí)限，確保貸款資金安全。

(二)加快系統(tǒng)改造。各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)優(yōu)化規(guī)范貸款辦理流程，積極配合做好業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)對(duì)接開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記各系統(tǒng)互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)信息共享和業(yè)務(wù)高效銜接，滿(mǎn)足“帶押過(guò)戶(hù)”公積金貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展需要。

(三)營(yíng)造良好氛圍。各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)宣傳培訓(xùn)力度，在辦公場(chǎng)所、經(jīng)辦窗口等顯著位置宣傳“帶押過(guò)戶(hù)”改革舉措，做好“帶押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款政策宣傳解讀、服務(wù)指引、問(wèn)題回應(yīng)。

本通知自印發(fā)之日起施行。

海南省住房公積金管理局

2023年8月7日

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