房貸利率可二選一是什么意思?

商業(yè)抵押貸款利率可以從兩個(gè)中選擇，這意味著現(xiàn)有商業(yè)個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)換。借款人可以與銀行協(xié)商選擇一個(gè)固定利率，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，這是貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率。

“房貸族”可以選擇固定利率或掛鉤LPR;公積金貸款暫時(shí)不變;轉(zhuǎn)換工作將在8月底之前完成。

固定利率，或與LPR掛鉤(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)從2004年3月1日起，“房貸族”可以重新簽訂貸款合同，以取代抵押利率。

根據(jù)央行，自今年3月1日起的公告，現(xiàn)有抵押貸款利率將進(jìn)行調(diào)整。浮動(dòng)利率貸款的客戶可以有兩種選擇。原則上，轉(zhuǎn)換應(yīng)在今年8月底之前完成。目前，至少有24個(gè)主要的銀行已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)公告，許多銀行已經(jīng)表示，他們將陸續(xù)發(fā)送“一對(duì)一”的短信。

8月31日前，房貸違約利率將改為L(zhǎng)PR模式，8月25日很多銀行已經(jīng)開始批量改變。別慌，問題不大。如果你對(duì)被默認(rèn)轉(zhuǎn)換有問題，那么你在今年12月31日之前還有最后一次談判的機(jī)會(huì)。應(yīng)該改嗎?

原理是對(duì)具體問題的具體分析。如果你已經(jīng)貸款買房了，而且當(dāng)時(shí)的貸款利率很低，很快就能還清，對(duì)你影響不大。但如果當(dāng)年你買的時(shí)候利率上漲比例很高，有可能lpr模式更適合你。

隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，全球利率有可能通過放水進(jìn)一步下調(diào)，我們也不例外。此外，主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見傾向于在短期至中期內(nèi)顯示出我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的下降趨勢(shì)。畢竟你看去年年底的五年LPR是4.8%，現(xiàn)在的五年LPR調(diào)整了兩次，變成了4.65%。

假設(shè)你當(dāng)時(shí)的房貸利率是5.8%，那么這個(gè)加分就是1%?，F(xiàn)在的五年期LPR利率不是4.65%嗎?那就這么說吧。而不是下降，保持不變。然后你最新的房貸利率換算成LPR后，就是4.65%，再加1%，也就是5.65%對(duì)5.8%的比例，省下來了。所以，綜上所述，沒有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)長(zhǎng)期利率。如果買房時(shí)貸款利率不高，我們希望穩(wěn)定，可以保持不變。如果我們對(duì)短期內(nèi)，持樂觀態(tài)度，我們有足夠的錢，利率會(huì)下降，所以我們可以選擇LPR。

房貸利率誰能重新簽?

需要滿足三個(gè)條件，不包括公積金貸款。

根據(jù)央行公告，可轉(zhuǎn)換貸款必須同時(shí)滿足幾個(gè)要素：第一，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，或者已經(jīng)簽訂合同但尚未發(fā)放的貸款;二是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià);第三，浮動(dòng)利率。

需要注意的是，公積金個(gè)人住房貸款不包括在內(nèi)。如果是商業(yè)貸款和公積金混合貸款，只轉(zhuǎn)讓商業(yè)貸款，公積金貸款仍按原合同執(zhí)行。

符合條件的“抵押貸款所有者”有兩種選擇：固定利率或與LPR一起調(diào)整。也就是說，原合同基于“央行基準(zhǔn)利率”的定價(jià)可以轉(zhuǎn)換為固定利率或LPR。在其中，如果選擇LPR，未來的抵押貸款利率將根據(jù)LPR利率的報(bào)價(jià)波動(dòng)。

轉(zhuǎn)換時(shí)間從2020年3月1日開始，原則上在2020年8月31日前完成。對(duì)于有共同借款人的貸款，需要共同確認(rèn)定價(jià)基準(zhǔn)的變化。借款人只有一個(gè)選擇，轉(zhuǎn)換后不能再次轉(zhuǎn)換。

未來，中國(guó)會(huì)進(jìn)入加息還是降息的周期?

加息還是降息，取決于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹。如果經(jīng)濟(jì)騰飛，通脹高企，加息迫在眉睫。如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率低，通貨膨脹率低，就要通過降息來刺激經(jīng)濟(jì)。

同時(shí)，利率的高低最終取決于經(jīng)濟(jì)的自然增長(zhǎng)率。從長(zhǎng)期來看，隨著后發(fā)趕超優(yōu)勢(shì)的消失，勞動(dòng)力紅利的下降，技術(shù)革命周期的延長(zhǎng)，投資回報(bào)率的下降，未來的增長(zhǎng)率可能會(huì)繼續(xù)下降，自然利率也會(huì)下降。

所以從短期來看，基于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的需要，降息的概率遠(yuǎn)大于加息的概率。與此同時(shí)，有可能在幾個(gè)月內(nèi)加息，但總體而言，降息是大勢(shì)所趨。

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