萬科和印力的關系

2010年，萬科在深圳等幾個大型城市成立商管公司，正式進軍商業(yè)地產，并成功收購印力。2016年10月，股權交割完成，萬科持有印力62．07％權益，并購之后，萬科與印力的關系偏市場化，但無論是站在萬科，還是印力角度，兩大商業(yè)地產頭部力量的聚結，就是宗相互成就的生意。

物業(yè)服務標準怎么衡量

1、物業(yè)服務標準衡量看品牌：

首先我們可以通過網站上了解一些權威榜單，萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園物業(yè)在行業(yè)中都是領先者。我們可以從這些優(yōu)質物業(yè)中進行挑選。

2、物業(yè)服務標準衡量關注安全防衛(wèi)級別：

衡量物業(yè)服務標準還要看它們的安全防衛(wèi)情況。如在對待非業(yè)主來訪時，是否有安全員阻擋登記等。小區(qū)出入口處是否設有門禁等裝置？小區(qū)內各處的監(jiān)控攝像是否24都在運行并有專人管理維護。小區(qū)內字全員是否有定期巡邏等等。因此大家在購買房子前去物業(yè)處走訪了解一下。

3、物業(yè)服務標準衡量看服務：

好的物業(yè)會為業(yè)主解決許多生活中的麻煩事兒。如萬科物業(yè)就率先推出了管家服務，只要家中水龍頭壞了、馬桶堵塞了等等問題都可以用手機一鍵實現(xiàn)維修報單等服務。

業(yè)主在什么情況下可以拒交物業(yè)費

1、違規(guī)收取物業(yè)費可以拒交

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要遵守相關規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，如果購房者對物業(yè)公司收取的物業(yè)費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房可以拒交物業(yè)費

一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費用就不該購房者交了。購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。在這種情況下，就應該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。

3、未經相關部門批準可以拒交物業(yè)費

物業(yè)公司收取物業(yè)費是需要經過相關部門的批準的，如果物業(yè)公司在未獲得相關部門批準的情況下就開始收物業(yè)管理費了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

物業(yè)費包含了哪些費用

1、物業(yè)費包含管理費

物業(yè)費里面的管理費主要就是指的物業(yè)的工作人員會在小區(qū)的公共區(qū)域里面去進行巡差以及去維護和維修小區(qū)的公共設施，以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理方面的服務費用。

2、物業(yè)費包含清潔費用

大家都想要要一個干干凈凈的小區(qū)，所以小區(qū)的公共區(qū)域就需要有人去清潔，而清潔費一般就是指的小區(qū)里面公共區(qū)域打掃的費用，其中最要包括了：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運以及請化糞清掏等相關的費用。

3、物業(yè)費包含工作費用與人員工資

工作費用主要就是指的交通費用、電話費用以及工作方面的用品等等。小編有了解到，物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

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