保利發(fā)展和保利置業(yè)的區(qū)別

首先保利地產(chǎn)也被叫作是保利房地產(chǎn)股份有限公司，它是屬于保利集團(tuán)的分公司之一，后被保利集團(tuán)收購部分股份并在香港上市。其次保利置業(yè)是作為保利投資有限公司的分公司。因此，保利地產(chǎn)是直屬于保利集團(tuán)，而保利置業(yè)是屬于保利香港投資公司，再屬于保利集團(tuán)。

國有房企有哪些優(yōu)勢

1、融資優(yōu)勢

國有房企憑借良好信譽(yù)以及政府背景能獲得銀行的青睞，取得較低利率的資金支持。其資金充足，房源品質(zhì)有保障。

2、獲取土地資源優(yōu)勢

國有房企以往通過政府優(yōu)勢取得廉價土地資源的時代過去了。但是實(shí)際土地運(yùn)作中，當(dāng)?shù)卣敢獠捎靡欢ǖ姆绞綄⑼恋亟挥蓢虚_發(fā)商開發(fā)。一方面是國有企業(yè)信譽(yù)好、資金實(shí)力較強(qiáng)，另一方面國有房企業(yè)行政背景強(qiáng)。

3、行政優(yōu)勢

房產(chǎn)開發(fā)需要與當(dāng)?shù)卣鞑块T打交道，由于國有企業(yè)大多由政府下屬部門脫胎而出，有著天然的血緣關(guān)系，因此，容易與當(dāng)?shù)卣鞑块T溝通協(xié)調(diào)，在提高辦事效率、降低成本等方面占有優(yōu)勢。

4、信譽(yù)優(yōu)勢

國有企業(yè)創(chuàng)造的利潤最后列入政府財政，然后二次分配后回報社會，因此，國有房企開發(fā)指導(dǎo)思想明確，一是保證質(zhì)量，因為沒有必要偷工減料;二是在控制成本和塑造品牌兩者之間，更重視后者。同時，國企由于有強(qiáng)大的資金實(shí)力和政府背景，絕不會出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。所以，購房者出于對政府的信任，往往會選國有房企的產(chǎn)品。

5、人才優(yōu)勢

國有企業(yè)有相對比較穩(wěn)定的福利待遇及良好的社會信譽(yù)，因此，各類人才仍愿加盟。國有企業(yè)高管大多由政府部門直接轉(zhuǎn)來，他們在政府長期培養(yǎng)、鍛煉，社會責(zé)任感強(qiáng)，素質(zhì)高。相比之下，民營房產(chǎn)企業(yè)高管來源結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

買房怎么選房產(chǎn)開發(fā)商

1、用周期的眼光去判斷

任何一個行業(yè)都離不開幼稚期、成長期、成熟期、衰退期的周期性規(guī)律，房地產(chǎn)同樣如此。我們只需要看這家房企在當(dāng)下周期到底是順勢而為還是想逆天改命，所謂君子謀時而動，順勢而為。1998年-2008年的十年是房地產(chǎn)的幼稚期，這個時間段中國房地產(chǎn)的土地價值被嚴(yán)重低估，地賣得太便宜了，只要敢拿地基本就能賺錢，這就是土地紅利。2008年-2016年是房地產(chǎn)的成長期，也是金融擴(kuò)張期，這個時候房地產(chǎn)有了金融助力快速成長，只要敢加杠桿去負(fù)債，敢去裂變擴(kuò)張的開發(fā)商和個人都賺錢了，屬于金融紅利。

2017年后是房地產(chǎn)的成熟期，整個行業(yè)都在金融去杠桿，房企之間比的就是管理，因為樓市進(jìn)入到了分化時代，對房企的考驗就是如何提升盈利能力、保持融資優(yōu)勢、突出核心競爭力，再也不是盲目擴(kuò)張就能賺錢了。

2、看房企的級別

說白了就是有沒有堅強(qiáng)的后盾，最直接的就是房企的融資成本和難度，從這個方面來看央企大于國企，國企大于民企，所以在這個時候選擇央企、國企會更靠譜。

3、看房企資產(chǎn)的質(zhì)量

簡單來說就是要看開發(fā)商的負(fù)債和負(fù)債的結(jié)構(gòu)，要看開發(fā)商資產(chǎn)的質(zhì)量和所在城市。比如寶能綠地都在做地標(biāo)性建筑，屬于長周期低周轉(zhuǎn)。華夏幸福的資產(chǎn)質(zhì)量都是郊區(qū)地產(chǎn)，或者遠(yuǎn)郊地產(chǎn)。

4、看資本市場定價

資本市場遠(yuǎn)比普通購房者更加清楚開發(fā)商當(dāng)前的風(fēng)險和機(jī)會，會第一時間給房企的估價。如果一家房企的債券價格已經(jīng)超過了百分之百，就說明它已經(jīng)不太安全了，購房者必須謹(jǐn)慎出手。

美的置業(yè)是國企還是私企

美的置業(yè)屬于私企，是美的控股旗下的企業(yè)，在“2019年中國民營企業(yè)500強(qiáng)”中位列第282位。是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉足高端住宅、精品寫字樓、五星級酒店、專業(yè)高爾夫球會經(jīng)營、物業(yè)管理、高檔餐飲、園林綠化、建筑施工等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)，也國內(nèi)知名的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。

國有企業(yè)購買房產(chǎn)的要求

1、單位向國有資產(chǎn)管理部門提出資產(chǎn)處置申請及政府和主管部門相關(guān)決議文件，填寫國有資產(chǎn)處置審批表(一式三份)。

2、提供資產(chǎn)原始價值的相關(guān)資料及資產(chǎn)有關(guān)證件。

3、國有資產(chǎn)管理部門核查資產(chǎn)證照，證照不齊、權(quán)屬不清的，由資產(chǎn)處置單位到國土、房產(chǎn)等相關(guān)管理部門核實(shí)辦理有關(guān)手續(xù);對處置國有土地，如需改變土地用途，資產(chǎn)處置單位應(yīng)提供國土和規(guī)劃等部門相關(guān)審批手續(xù)。

4、國有資產(chǎn)管理部門委托具有相應(yīng)資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)進(jìn)行評估;并在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)確認(rèn)評估結(jié)果。

5、交由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式進(jìn)行處置; 處置公告期應(yīng)不少于20天;

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶; 處置評估費(fèi)、公告費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用在資產(chǎn)處置價款中支付，資產(chǎn)處置凈收入按規(guī)定繳入縣金庫。

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