開發(fā)商跑路了怎么辦?
如果遭遇開發(fā)商跑路,可自行聯(lián)系相關(guān)業(yè)主,共同組織維權(quán);其次,應(yīng)主動采取各種各樣方式聯(lián)系開發(fā)商,要求挽回損失;最后在無法自行解決的情況下,最直接的方法就是及時向法院起訴。
開發(fā)商跑路的,購房者可以解除合同,買賣合同作為主合同被解除的,從合同按揭合同也可以解除,購房者不再向貸款銀行支付按揭款項。
如何避免遭遇“被跑路”?
1、開盤證件不全不能買
與其出事后費時費力維權(quán),不如事前利用好手中的主動權(quán),對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,沒工商登記、稅務(wù)登記,資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。開發(fā)商五證是否俱全是審核開發(fā)商正否正規(guī)的最基本有效的手段。開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、選品牌開發(fā)商更放心
由于開發(fā)商的很多信息沒有公開的義務(wù),因此要了解其資金、運營的情況對于普通購房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言,開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚,而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商,在做購房選擇的時候就要多加小心。
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