《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》)已于近日正式印發(fā)實(shí)施，讓我們透過(guò)這份《規(guī)劃》，一起來(lái)看看那些與咱們合肥人安居有關(guān)的事兒。

供給：

新建商品房58萬(wàn)-62萬(wàn)套

分析顯示，“十四五”時(shí)期，合肥市城鎮(zhèn)累計(jì)將新增就業(yè)達(dá)65萬(wàn)人，租房居住需求也將呈逐步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

據(jù)此，《規(guī)劃》預(yù)測(cè)“十四五”時(shí)期，合肥累計(jì)將新建商品住宅58萬(wàn)-62萬(wàn)套。

因此，合肥市區(qū)將更合理地調(diào)整商品住宅開(kāi)發(fā)的規(guī)模，更重視居住功能的完善和居住環(huán)境的改善;而四縣一市，則將適當(dāng)增加商品住宅用地的供應(yīng)。

那么，合肥計(jì)劃如何做好住房供應(yīng)呢?

新房方面，“十四五”期間，全市將新建商品住宅供應(yīng)58萬(wàn)套，其中合肥市區(qū)28萬(wàn)套、四縣一市30萬(wàn)套;此外，還將籌集保障性租賃住房15萬(wàn)套/間;新開(kāi)工建設(shè)棚戶(hù)區(qū)改造工程8.28萬(wàn)套。

這個(gè)量有多大?

根據(jù)“十三五”數(shù)據(jù)，合肥全市商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售6223.2萬(wàn)平方米，按照100平方米一套計(jì)算，累計(jì)供應(yīng)商品住宅約62.232萬(wàn)套，如此來(lái)看，“十四五”的目標(biāo)與“十三五”基本持平。

品質(zhì)：

“三大件”配齊 大力發(fā)展適老性住宅

1月2日，位于濱湖新區(qū)錦繡大道與安徽路交口的珺和府啟動(dòng)搖號(hào)登記，臨時(shí)銷(xiāo)售中心擠滿了人。對(duì)合肥人來(lái)說(shuō)，搖號(hào)購(gòu)房已屬平常，越來(lái)越多像珺和府這樣的樓盤(pán)選擇中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)“三大件”配齊。

“十四五”期間，合肥新建居住建筑全裝修占比會(huì)穩(wěn)步提高，高星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，裝配式建筑加快推進(jìn)，既有居住建筑節(jié)能改造不斷提升，廣泛應(yīng)用綠色低碳等創(chuàng)新技術(shù)。

合肥將制定高品質(zhì)住宅地方標(biāo)準(zhǔn)，研究推進(jìn)在居住用地出讓條件中納入高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。目前，合肥土地拍賣(mài)中已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)。

此外，大力發(fā)展適老性住宅，新建住宅也將全面執(zhí)行適老性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)控：

增加保障性租賃住房供給

《規(guī)劃》中值得注意的還有：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持首套自住性購(gòu)房需求，合理滿足改善性購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，充分發(fā)揮住房增量和存量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)作用，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。

此外，“租售同權(quán)”也寫(xiě)入了《規(guī)劃》，合肥市將推進(jìn)成套住房入學(xué)年限、熱點(diǎn)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售政策、職住平衡等調(diào)控措施，積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

為了解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，合肥市將采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，增加保障性租賃住房供給。

試點(diǎn)：

適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售

物業(yè)管理上，合肥市大力支持門(mén)禁管理、停車(chē)管理、公共活動(dòng)區(qū)域監(jiān)測(cè)、公共服務(wù)設(shè)施監(jiān)管等領(lǐng)域智能化。

鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)大力發(fā)展線上線下社區(qū)服務(wù)，推動(dòng)社區(qū)管理服務(wù)智慧化。

記者注意到，《規(guī)劃》中提到了適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)等信息。實(shí)現(xiàn)房屋交易合同網(wǎng)簽信息即時(shí)備案、即時(shí)可查、即時(shí)更新。據(jù)介紹，合肥市土地拍賣(mài)中，很多已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，即建設(shè)達(dá)到一定比例才能開(kāi)售等。

下一步，合肥將及時(shí)公開(kāi)住宅用地年度計(jì)劃、存量住宅用地情況，全面落實(shí)住宅用地信息公開(kāi)制度。優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，防止土地單價(jià)及樓面單價(jià)異常波動(dòng)，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。（合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 余佼佼）

關(guān)鍵詞： 安居 住房供應(yīng) 改造工程 商品住宅